Baugrundstück, Fužine - touristische Zone und Entwicklungspotenzial

Ein Baugrundstück mit einer Fläche von 1.552 m² in Fužine, in Gorski kotar, steht innerhalb einer Zone für touristisch-gastronomische Nutzung zum Verkauf. Es handelt sich um eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial im Gebiet der Općina Fužine, in einer hügelig-bergigen Mikroregion auf etwa 730 m über dem Meeresspiegel.

Der Standort ist bekannt für mehr als 150 Jahre kontinuierliche touristische Aktivität, die außergewöhnliche Luftqualität und günstige klimatische Bedingungen, die eine ganzjährige Nutzung und Geschäftstätigkeit ermöglichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Höhle Vrelo sowie die Seen Bajer und Lepenice, während die weitere Umgebung von den Berggipfeln Bitoraj, Viševica, Tuhobić und Preradović geprägt ist, mit Panoramablicken auf Gorski kotar und das Kvarnersko područje.

Gemäß den geltenden raumplanerischen Bedingungen ist auf dem Baugrundstück die Errichtung eines oder mehrerer Gebäude für touristisch-gastronomische Nutzung zulässig, darunter Hotels, Pensionen, Ferienanlagen, Apartmentanlagen, gastronomische und Freizeitangebote sowie private Luxusvillen mit der Kennzeichnung T2. Innerhalb des Geltungsbereichs ist auch der Bau von Begleitnutzungen erlaubt, darunter gewerbliche, dienstleistende, öffentliche und gesellschaftliche Tätigkeiten sowie Sport- und Freizeitanlagen und Nebengebäude.

• Nutzung: touristisch-gastronomische Zone
• Grundstücksfläche: 1.552 m²
• Lage: Općina Fužine, Gorski kotar
• Höhe über dem Meeresspiegel: etwa 730 m
• Bebauungsmöglichkeiten: ein oder mehrere Gebäude für touristisch-gastronomische Nutzung
• Zulässige Inhalte: Hotels, Pensionen, Ferienanlagen, Apartmentanlagen, gastronomische und Freizeitangebote, private Luxusvillen (Kennzeichnung T2)
• Mindestgrundstücksfläche für den Bau von Villen: 800 m²
• Maximale Anzahl der Familienapartments innerhalb einer Villa: 4
• Baudichtekoeffizient (kig): 0,30
• Ausnutzungskoeffizient (kis): 0,8
• Zulässige Geschosszahl: Erdgeschoss, ein Stockwerk und Dachgeschoss, mit der Möglichkeit zur Ausführung von Kellergeschossen
• Begleitnutzungen: gewerbliche, dienstleistende, öffentliche und gesellschaftliche Tätigkeiten, Sport- und Freizeitanlagen sowie Nebengebäude

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit zur Realisierung von Projekten im Gesundheitstourismus, wie Arztpraxen, Rehabilitations- und Pflegezentren sowie verwandten Tätigkeiten, wodurch der Marktwert und die langfristige Rentabilität der Investition zusätzlich steigen.

• Wasserversorgung: über die bestehende Wasserentnahmestelle am Standort Vrelo
• Abwasserentsorgung: geschlossenes System mit eigener Bioreinigungsanlage
• Stromversorgung: über das Umspannwerk 10(20)/0,4 kV im Rahmen des Stromnetzes im südwestlichen Teil von Gorski kotar
• Telekommunikationsinfrastruktur: geplante unterirdische Korridore für Festnetze

Die Immobilie stellt eine hochwertige Investitionsmöglichkeit für die Entwicklung luxuriöser touristischer und begleitender Inhalte in einer der stabilsten und langfristig aussichtsreichsten Bergdestinationen in der Republik Hrvatska dar. Das Projekt wird als Empfehlung des Immobilienmaklers angeboten.

Zur Sicherstellung eines hochwertigen Termins und eines persönlichen Zugangs werden interessierte Käufer gebeten, sich im Voraus zu melden, damit wir einen Zeitpunkt vereinbaren können, der Ihnen am besten passt.