Villa 187 m², Zemunik Donji - Pool und großes Grundstück

Zum Verkauf steht eine neu gebaute Ferienvilla mit Pool in Zemunik Donji mit einer gesamten Nettonutzfläche von 187 m². Sie befindet sich in ruhiger Umgebung, nur etwa 15 Minuten von Zadar entfernt, auf einem Grundstück von 1.852 m². Umgeben ist sie von weiteren Ferienvillen und Grundstücken ähnlicher Größe, die Privatsphäre und Ruhe gewährleisten.

Die Villa erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über einen großen Garten mit Pool. Das Grundstück ist von unberührter Natur umgeben und bietet einen atemberaubenden Blick auf Velebit. Die Meeresnähe zur Autobahn (5 Min.), zum Flughafen (10 Min.) und zum Hafen Gaženica sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung.

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Essbereich und Küche mit Innentreppe in einem großzügigen offenen Raum von 58 m²; ein Schlafzimmer mit Badezimmer und Ausgang auf die Terrasse mit Pool; Abstellraum mit Boiler sowie Platz für eine zukünftige Waschmaschine und einen Trockner
• Obergeschoss: Galerie mit Blick auf Velebit; zwei Schlafzimmer mit 16 und 17 m², die sich ein Badezimmer teilen; Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Ankleide, Gesamtfläche 25 m²
• Außenbereiche: Überdachte Terrasse mit 50 m²; Pool mit Wasserfläche von 50 m²; Sonnenterrasse mit 85 m²; überdachte Sommerküche mit 24 m², mit Toilette und Pooltechnikraum; Stellplätze für zwei Fahrzeuge mit Überdachung in Holzkonstruktion von 35 m²

Drei- und vierflügelige Balkontüren lassen viel Tageslicht herein und führen auf den überdachten Teil der Terrasse. Über der offenen Designertreppe, die ins Obergeschoss führt, befinden sich drei Glasflächen mit Blick auf Velebit, die wie ein Bild wirken und die Hauptwand des Hauses schmücken.

Bei der Gestaltung wurden helle Farbtöne gewählt, ergänzt durch handgefertigte Innentüren, steinerne Fensterbänke, Treppen aus massiver Eiche mit Eisengeländer sowie erstklassige Feinsteinzeugfliesen. Sämtliche Holzarbeiten im Haus, die Innentüren und die Elemente in den Badezimmern sind handgefertigte Maßanfertigungen eines Tischlers. In den Schlafzimmern wurde erstklassiges Laminat verlegt, alle Innenfliesen sind aus Feinsteinzeug, im Außenbereich wurden Steinbeläge verwendet.

Im gesamten Erdgeschoss wurden Fußbodenheizung und drei Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen installiert, im Wohnzimmer wurde zudem die Vorbereitung für einen Kamin ausgeführt. Alle Badezimmer sind mit Walk-in-Duschen, wandhängenden WCs, Unterputzspülkästen sowie Waschbecken mit maßgefertigten Holzelementen aus massiver Eiche ausgestattet. In jedem Zimmer befindet sich eine Klimaanlage zum Heizen und Kühlen, in den Badezimmern zusätzlich Fußbodenheizung.

Im Garten befindet sich ein Pool mit Rand aus Naturstein, Ambientebeleuchtung, Vorbereitung für eine Beheizung und einer Außensolardusche. Die überdachte Sommerküche wurde in Holzkonstruktion mit Dachziegeln und Steinsäulen ausgeführt und verfügt über installierte Strom- und Wasseranschlüsse.

Die Villa wurde in sehr hoher Qualität gebaut. An der Fassade wurde eine Wärmedämmung aus 10 cm Styropor sowie eine Silikonfassadenfarbe mit hoher UV-Beständigkeit ausgeführt, während auf dem Dach mediterrane Dachziegel vorgesehen sind, die für die Witterungsbedingungen dieser Region geeignet sind. Auf dem Dach wurde die Vorbereitung für Solaranlagen zur Erwärmung des Wassers und aller Räume im Erdgeschoss ausgeführt.

Das Haus verfügt über die gesamte notwendige Infrastruktur: Strom, Wasser, Sammelgrube und Vorbereitung für die Kanalisation. Rund um das Grundstück wurde ein Paneelzaun mit einer Höhe von 180 m² sowie ein elektrisches Hoftor mit Alu-Profilen errichtet. Auf dem Grundstück wurden drei Außenwasserhähne installiert, damit alle Teile des Grundstücks ungehindert bewässert werden können, und im Bereich der Überdachung wurde auch eine Steckdose zum Laden von Elektrofahrzeugen eingebaut.

Besichtigungen sind an allen Tagen der Woche nach vorheriger Anmeldung möglich.

Zemunik Gornji liegt im Gebiet Ravni kotari, das aus einer Reihe sonniger Felder besteht, die durch steinige Anhöhen mit Trockenmauern getrennt sind. Diese Gegend ist eine Verbindung aus Erde, Meer, Wasser und Mensch - Dalmatien im Kleinen, bekannt auch für ihr vielfältiges traditionelles gastronomisches Angebot, dem man nur schwer widerstehen kann. Sukošan und Bibinje sind 12 Fahrminuten entfernt, Zadar 15 Minuten und Biograd etwa 30 Minuten. Diese Region wird fast 3.000 Stunden im Jahr von mediterraner Sonne beschienen, was für echtes mediterranes Flair mit milden Wintern und langen warmen Sommern sorgt.