Wohnung 61 m², Veli vrh, Pula - Neubau mit Loggia

Zum Verkauf steht eine Wohnung in einem Neubau mit einer Gesamtfläche von 61,55 m² im ersten Stock, gelegen in einem Komplex am Eingang von Pula. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einer Loggia und einem Parkplatz.

Dem Inserat sind der Grundriss und die Flächenaufstellung beigefügt.

Die Wohnung wird Teil einer urbanen Siedlung sein, die insgesamt 14 Gebäude, 119 Wohnungen, 10 Gewerbeflächen und einen Kindergarten mit dazugehörigem Außenspielplatz für Kinder umfasst. Innerhalb der Siedlung ist außerdem eine 4.800 m² große Garage für die großen Gebäude mit 149 Garagenstellplätzen geplant, von der breite, beleuchtete Ausgänge zu den gestalteten Grünflächen rund um die Gebäude führen werden.

In den Erdgeschossen von drei Gebäuden ist die Errichtung von Gewerbeflächen geplant: Kindergarten, Apotheke, Geschäfte und weitere Dienstleistungen wie Friseur und Kosmetik, wodurch der gesamten Wohnanlage alles an einem Ort zur Verfügung stehen wird, ohne dass ein Auto benutzt oder nach Parkplätzen gesucht werden muss.

Das gesamte Projekt für den Bau von Wohnungen, Gewerbeflächen und einer großen Garage verfolgt einen äußerst modernen und funktionalen architektonischen Ansatz und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Stadt über die Staatsstraße mit angelegten Rad- und Fußwegen sowie Buslinien mit Haltestellen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Strände Štinjan, Hidrobaza, Valbandon, Fažana und Brijuni, die modernste Grundschule, nur 900 m vom Projektstandort entfernt, eine Tankstelle, zahlreiche Einkaufszentren und Gastronomiebetriebe mit einem breiten Angebot, die künftige neue Ambulanz, die bald in die Räumlichkeiten der Ortsgemeinschaft Veli Vrh einziehen wird, sowie die Sport- und Freizeitangebote TIVOLI.

Das Projekt sieht den Bau von 5 großen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 84 luxuriösen Ein- und Zweizimmerwohnungen mit Flächen von 45 m² bis 85 m² sowie 9 kleineren Gebäuden mit jeweils vier großzügigen Zwei- oder Dreizimmerwohnungen pro Gebäude vor, insgesamt 35 Wohnungen. Die kleineren Gebäude befinden sich im Erdgeschoss und auf zwei oberirdischen Etagen, und die Wohnflächen reichen von 55 m² bis 118 m².

Alle Wohnungen in den oberen Etagen werden über Balkone und Meerblick verfügen. Die großen Gebäude 1 bis 5 werden mit einem Aufzug mit Einstiegsstation in der Garage zu jeder Etage sowie mit einem internen Treppenhaus ausgestattet sein.

• Energiezertifikat: A+
• Wärmedämmsystem der Fassade: ja
• Heizung und Kühlung: Etagenheizungs- und Kühlsystem mit Inverter-Klimaanlagen im Wohnbereich der Wohnung und in allen Zimmern
• Böden: hochwertige italienische Keramik und Laminat erster Klasse
• Eingangstür: einbruch- und feuerfeste Tür mit codierten Schlüsseln
• Fenster und Türen: hochwertige PVC-ALU-Profile mit Doppel-ISO-Verglasung, mit Argon gefüllt
• Badezimmer: komplett ausgestattet mit Sanitäranlagen und Ausstattungen höchster Qualität sowie integrierter elektrischer Fußbodenheizung
• Zusätzliche Möglichkeit: In der Bauphase ist gegen Aufpreis die Verlegung einer Fußbodenheizung über die gesamte Wohnfläche möglich
• Fertigstellung des Projekts: Ende 2027

Auf den im Inserat angegebenen Betrag beziehungsweise auf den erzielten Kaufpreis zahlt der Käufer eine Maklerprovision gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Agentur.

In der Provisionssumme sind die Kosten für die Erstellung des Vertrags über die Anzahlung, des Vorvertrags, des Vertrags, der Rechtsberatung, der Eintragung ins Grundbuch und der Übertragung der Zähler enthalten, während die Anwaltsleistungen und die Erstellung der genannten Rechtsakte ausschließlich von der Agentur aus der Provisionssumme bezahlt werden.