Wohnung 61 m², Veli vrh, Pula - Neubau mit Loggia

Zum Verkauf steht eine Wohnung in einem Neubau mit einer Fläche von 61,55 m² im zweiten Stock, gelegen in einem Komplex am Eingang von Pula. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einer Loggia und einem Parkplatz.

Dem Inserat sind ein Grundriss und eine Flächenaufstellung beigefügt.

Die Wohnung ist Teil einer urbanen Wohnsiedlung, die insgesamt 14 Gebäude, 119 Wohnungen, 10 Gewerbeflächen und einen Kindergarten mit dazugehörigem Außenspielplatz umfasst. Innerhalb des Komplexes ist außerdem eine Garage mit 4.800 m² für die großen Gebäude mit 149 Garagenstellplätzen vorgesehen, von der breite beleuchtete Ausgänge zu den angelegten Grünflächen rund um die Gebäude führen werden.

In den Erdgeschossen von drei Gebäuden ist der Bau von Gewerbeflächen geplant: eines Kindergartens, einer Apotheke, von Geschäften und weiteren Dienstleistungsbetrieben wie Friseur- und Kosmetiksalons, damit der gesamte Wohnkomplex alles an einem Ort bietet, ohne dass ein Auto genutzt oder ein Parkplatz gesucht werden muss.

Das gesamte Projekt für den Bau von Wohnungen, Gewerbeflächen und der großen Garage überzeugt mit einem ausgesprochen modernen und funktionalen architektonischen Ansatz sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Stadt über die Staatsstraße, ergänzt durch angelegte Rad- und Fußwege sowie Buslinien mit Haltestellen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Strände Štinjan, Hidrobaza, Valbandon, Fažana und Brijuni, die modernste Grundschule nur 900 m vom Projektstandort entfernt, eine Tankstelle, zahlreiche Einkaufszentren und Gastronomiebetriebe mit einem breiten Angebot, die zukünftige neue Ambulanz, die bald in die Räumlichkeiten der örtlichen Gemeinschaft Veli Vrh einziehen wird, sowie die Sport- und Freizeiteinrichtungen TIVOLI.

Das Projekt sieht den Bau von 5 großen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 84 luxuriösen Ein- und Zweizimmerwohnungen mit Flächen von 45 m² bis 85 m² vor, ebenso wie 9 kleineren Gebäuden mit jeweils vier großzügigen Zwei- oder Dreizimmerwohnungen in jedem Gebäude, insgesamt 35 Wohnungen, gelegen im Erdgeschoss und auf zwei oberirdischen Etagen, mit Flächen von 55 m² bis 118 m².

Alle Wohnungen in den Obergeschossen werden Balkone und Meerblick haben. Die großen Gebäude von 1 bis 5 werden mit einem Aufzug mit Einstiegsstation in der Garage bis zu jeder Etage sowie mit einem innenliegenden Treppenhaus ausgestattet.

• Energiezertifikat: A+
• Heizung und Kühlung: Etagenheiz- und Kühlsystem mit Inverter-Klimaanlagen im Wohnbereich der Wohnung und in allen Zimmern
• Fußbodenheizung im Badezimmer: installierte elektrische Fußbodenheizung
• Zusätzliche Option: Möglichkeit zur Installation einer Fußbodenheizung auf der gesamten Wohnfläche gegen Aufpreis in der Bauphase
• Fassade: Wärmedämmfassadensystem
• Bodenbeläge: hochwertige italienische Keramik und Laminat erster Klasse
• Eingangstür: einbruchhemmende und feuerbeständige Tür mit codierten Schlüsseln
• Fenster und Türen: hochwertige PVC/ALU-Profile mit doppelt verglastem Isolierglas, gefüllt mit Argon
• Badezimmer: komplett ausgestattet mit Sanitäranlagen und Ausstattung von höchster Qualität
• Fertigstellung des Projekts: Ende 2027
• Maklerprovision: Auf den im Inserat angegebenen Betrag beziehungsweise auf den erzielten Kaufpreis zahlt der Käufer eine Maklerprovision gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Agentur.

Im Provisionsbetrag enthalten sind die Kosten für die Erstellung des Reservierungsvertrags, des Vorvertrags und des Kaufvertrags, für Rechtsberatung, Grundbucheintragung, Ummeldung der Zähler sowie Anwaltsleistungen; die Erstellung der genannten Rechtsakte wird ausschließlich von der Agentur aus dem Provisionsbetrag bezahlt.