Wohnung 55,88 m², Veli vrh, Pula - Neubau mit Loggia

Zum Verkauf steht eine Wohnung in einem Neubau mit einer Gesamtfläche von 55.88 m², gelegen im ersten Stock innerhalb eines Komplexes am Eingang von Pula. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einem Parkplatz und einer Loggia.

Dem Inserat sind der Grundriss und die Flächenaufstellung beigefügt.

Die Wohnung ist Teil einer urbanen Siedlung, die insgesamt 14 Gebäude, 119 Wohnungen, 10 Gewerbeflächen und einen Kindergarten mit dazugehörigem Außenspielplatz für Kinder umfasst. Im Rahmen der großen Gebäude ist eine 4.800 m² große Garage mit 149 Garagenstellplätzen vorgesehen, von der breite, beleuchtete Ausgänge zu den gestalteten Grünflächen rund um die Gebäude führen werden.

Im Erdgeschoss von drei Gebäuden ist der Bau von Gewerbeflächen geplant: eines Kindergartens, einer Apotheke, von Geschäften und weiteren Dienstleistungsbetrieben wie Friseur und Kosmetikstudio, wodurch der gesamte Wohnkomplex alles an einem Ort bietet, ohne dass ein Auto benutzt, nach Parkplätzen gesucht und Ähnliches werden muss.

Das gesamte Projekt für den Bau von Wohnungen, Gewerbeflächen und einer großen Garage verfolgt einen äußerst modernen und funktionalen architektonischen Ansatz und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Stadt über die Staatsstraße mit angelegten Rad- und Fußwegen sowie Buslinien mit Haltestellen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Strände Štinjan, Hidrobaza, Valbandon, Fažana und Brijuni, die modernste Grundschule, nur 900 m vom Projektstandort entfernt, eine Tankstelle, zahlreiche Einkaufszentren und Gastronomiebetriebe mit einem breiten Angebot sowie die künftige neue Ambulanz, die bald in die Räumlichkeiten der Ortsgemeinschaft Veli Vrh einziehen wird, ebenso wie die Sport- und Freizeitangebote TIVOLI.

Das Projekt sieht den Bau von 5 großen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 84 luxuriösen Ein- und Zweizimmerwohnungen mit Flächen von 45 m² bis 85 m² sowie 9 kleineren Gebäuden mit jeweils vier großzügigen Zwei- oder Dreizimmerwohnungen pro Gebäude vor, insgesamt 35 Wohnungen, gelegen im Erdgeschoss und auf zwei oberirdischen Etagen, mit Flächen von 55 m² bis 118 m².

Alle Wohnungen in den oberen Etagen verfügen über Balkone und Meerblick. Die großen Gebäude 1 bis 5 werden mit einem Aufzug mit Einstiegsstation in der Garage zu jeder Etage sowie mit einem internen Treppenhaus ausgestattet.

• Energiezertifikat: A+
• Fassadensystem: Wärmedämm-Fassadensystem
• Heizung und Kühlung: Etagenheizungs- und Kühlsystem mit Inverter-Klimaanlagen im Wohnbereich der Wohnung und in allen Zimmern
• Bodenbeläge: hochwertige italienische Keramik und Laminat erster Klasse
• Eingangstüren: einbruch- und feuerhemmende Türen mit codierten Schlüsseln
• Fenster und Türen: aus hochwertigen PVC/ALU-Profilen gefertigt, verglast mit doppeltem IZO-Glas, gefüllt mit Argon
• Badezimmer: komplett ausgestattet mit Sanitäranlagen und Ausstattung höchster Qualität sowie integrierter elektrischer Fußbodenheizung
• Zusätzliche Möglichkeit: Während der Bauphase ist gegen Aufpreis die Installation einer Fußbodenheizung auf der gesamten Wohnfläche möglich
• Fertigstellung des Projekts: Ende 2027

Auf den im Inserat angegebenen Betrag beziehungsweise auf den erzielten Kaufpreis zahlt der Käufer eine Maklerprovision gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Agentur.

In der Provision sind die Kosten für die Erstellung des Anzahlungvertrags, des Vorvertrags, des Vertrags, der Rechtsberatung, der Eintragung ins Grundbuch und der Übertragung der Zähler enthalten, und die Anwaltsleistungen sowie die Erstellung der genannten Rechtsakte werden ausschließlich von der Agentur aus dem Provisionsbetrag bezahlt.