Wohnung 54,91 m², Pula - Veli vrh, Neubau im Erdgeschoss

Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung in einem Neubau am Eingang von Pula mit einer Gesamtfläche von 54,91 m². Sie befindet sich in einem wunderschönen urbanen Komplex.

• Vorraum
• Küche mit Essbereich
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer
• Abstellraum
• Loggia
• Stellplatz

Dem Inserat sind ein Grundriss und eine Flächenaufstellung beigefügt.

Die Wohnung wird Teil einer urbanen Wohnanlage mit insgesamt 14 Gebäuden, 119 Wohnungen, 10 Gewerbeflächen und einem Kindergarten mit zugehörigem Außenspielplatz für Kinder sein. Innerhalb des Komplexes ist außerdem eine 4.800 m² große Garage für die großen Gebäude mit 149 Garagenstellplätzen vorgesehen, von der breite beleuchtete Ausgänge zu den angelegten Grünflächen rund um die Gebäude führen werden.

In den Erdgeschossen von drei Gebäuden ist der Bau von Gewerbeflächen geplant: Kindergarten, Apotheke, Geschäfte und weitere Dienstleistungsangebote (Friseur, Kosmetiker). Dadurch bietet der gesamte Wohnkomplex alles an einem Ort, ohne dass ein Auto genutzt oder ein Parkplatz gesucht werden muss.

Das gesamte Bauprojekt mit Wohnungen, Gewerbeflächen und großer Garage überzeugt durch einen ausgesprochen modernen und funktionalen architektonischen Ansatz sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Stadt über die Staatsstraße mit ausgebauten Radwegen, Fußwegen und Buslinien mit Haltestellen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Strände Štinjan, Hidrobaza, Valbandon, Fažana und Brijuni, die modernste Grundschule nur 900 m vom Projektstandort entfernt, eine Tankstelle, zahlreiche Einkaufszentren und Gastronomiebetriebe mit einem breiten Angebot sowie die künftige neue Ambulanz, die bald in die Räumlichkeiten der örtlichen Gemeinschaft Veli Vrh einziehen wird, ebenso wie Sport- und Freizeiteinrichtungen (TIVOLI).

Das Projekt umfasst den Bau von 5 großen Mehrfamiliengebäuden mit insgesamt 84 luxuriösen Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von 45 m² bis 85 m² sowie den Bau von 9 kleineren Gebäuden mit jeweils vier großzügigen Zwei- oder Drei-Zimmer-Wohnungen in jedem Gebäude, insgesamt 35 Wohnungen, verteilt auf das Erdgeschoss und zwei oberirdische Etagen, mit Flächen von 55 m² bis 118 m².

Alle Wohnungen in den Obergeschossen werden Balkone und Meerblick haben. Die großen Gebäude 1 bis 5 werden mit einem Aufzug mit Zugang von der Garage zu jeder Etage sowie mit einem innenliegenden Treppenhaus ausgestattet.

• Energiezertifikat: A+
• Wärmedämmfassadensystem: Thermofassadensystem
• Heizung und Kühlung: Etagenheiz- und Kühlsystem mit Inverter-Klimaanlagen im Wohnbereich der Wohnung und in allen Zimmern
• Bodenbeläge: Hochwertige italienische Keramik und Laminat erster Klasse
• Eingangstür: Einbruchhemmende und feuerbeständige Tür mit codierten Schlüsseln
• Türen und Fenster: Hochwertige PVC/ALU-Profile, verglast mit doppeltem Isolierglas, mit Argon gefüllt
• Badezimmer: Komplett ausgestattet mit Sanitäreinrichtungen und Ausstattung von höchster Qualität mit integrierter elektrischer Fußbodenheizung
• Zusätzliche Möglichkeit: In der Bauphase ist die Verlegung einer Fußbodenheizung über die gesamte Wohnfläche gegen Aufpreis möglich
• Fertigstellung des Projekts: Ende 2027

Auf den im Inserat angegebenen Betrag beziehungsweise auf den erzielten Kaufpreis zahlt der Käufer eine Maklerprovision gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Agentur.

In der Provision enthalten sind die Kosten für die Erstellung des Reservierungsvertrags, des Vorvertrags, des Kaufvertrags, der rechtlichen Beratung, der Eintragung ins Grundbuch und der Ummeldung der Zähler. Die Anwaltsleistungen und die Erstellung der genannten Rechtsakte werden ausschließlich von der Agentur aus dem Provisionsbetrag bezahlt.