Neu im Angebot! Wohnprojekt an ausgezeichneter Lage, Štinjan!

In Štinjan wird ein neues Wohnprojekt in attraktiver Lage angeboten. Wohnung A1 im Erdgeschoss hat 55,00 m² und ist eine 1-Zimmer-Wohnung mit einem Außenbereich von ca. 42 m².

Die Wohnung ist ideal für alle, die einen eigenen Außenbereich wünschen. Sie besteht aus einem Flur, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer mit 10 m² sowie einem großzügigen Wohnbereich mit Küche und Essbereich von 26 m², der über Glasfronten mit der überdachten Terrasse verbunden ist. Der direkte Zugang zum eigenen Außenbereich macht sie ideal für Familien, Haustiere und Gartenliebhaber.

Qualität und Bauweise:

• Fundament: Auf einer Stahlbeton-Gründungsplatte, ausgeführt auf einem festen konsolidierten Untergrund.
• Tragende Konstruktion: Aus Stahlbeton (MB 30) und tragenden Wänden mit einer Dicke von 25 cm.
• Zwischendecken: Stahlbetonplatten mit einer Dicke von 20 cm und integrierter Wärme- und Schalldämmung für eine bessere Schalldämmung zwischen den Wohnungen.
• Fassade: ETICS-Fassade mit 10 cm graphitischem selbstlöschendem Polystyrol und wasserabweisendem, dampfdurchlässigem Silikatputz, Sockel aus geschichteten Steinplatten.
• Dach: Flachdach mit TPO-Dichtungsbahn und 20 cm Wärmedämmung, mit gelösten Wärmebrücken.
• Böden: Mehrschichtige Böden mit Abdichtung und schwimmendem Estrich, Keramik der Klasse I, rutschfeste Fliesen auf den Terrassen.
• Fenster und Türen: Aluminium- oder PVC-Fenster mit Isolierglas (4+16+6 mm) und Rollläden an allen Öffnungen.
• Eingangstüren: Möglichkeit zur Installation von einbruchhemmenden Eingangstüren auf Wunsch des Käufers.
• Spenglerarbeiten: Kupferbleche und Regenrinnen.
• Heizung und Kühlung: Durch eine Kombination aus Inverter-Klimaanlagen und Fußbodenheizung.
• Sanitäranlagen: Ausgestattet mit Sanitärkeramik der Klasse I.
• Belüftung: Kontrollierte Belüftung von Badezimmern und Küchen ohne Außenöffnung.
• Elektromobilität: Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen am Parkplatz.
• Energieeffizienz: Hohe Energieeffizienz dank dicker Dämmung der Gebäudehülle und hochwertiger Fenster.
• Außenanlage: Gestaltete Umgebung mit Steinwegen und Gartenbepflanzung.

Wesentliche Merkmale des Gebäudes:

• Gebäudetyp: Freistehendes Gebäude mit nur 7 Wohnungen.
• Aufteilung: Eine Wohnung im Erdgeschoss, je drei Wohnungen auf jeder Etage.
• Außenflächen: Jede Wohnung hat eine eigene Loggia oder eine überdachte Terrasse.
• Parkplätze: 11 Parkplätze: 10 außen und 1 Garage.
• Raumhöhe: 270 cm.
• Bauweise: Energiesparender Bau mit ETICS-Fassade, hochwertiger Wärmedämmung und Flachdach mit allen erforderlichen Isolierungen.
• Tragende Konstruktion: Aus Stahlbeton und Porotherm-Ziegeln (25 cm).
• Umgebung: Gestaltete Umgebung mit Grünflächen.

Der geplante Baubeginn ist der 1. Juli 2026, während der Abschluss der Arbeiten und die Übergabe der Wohnungen für September 2027 vorgesehen sind.

Hinweis: Zusätzlich zur Wohnung ist eine Aufzahlung für den Parkplatz erforderlich.

Kaufoptionen:

• Außenparkplatz: 2,75 m² - 10.000 €
• Garage: 6,87 m² - 30.000 €