Wohnung 42 m², Štinjan - 900 m bis zum Strand und Loggia

Zum Verkauf steht die 1-Zimmer-Wohnung A6 mit einer Fläche von 42,30 m² in einem neuen Wohnprojekt mit 7 Wohnungen in Štinjan, in attraktiver Lage, 900 m vom ersten Strand entfernt. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, also im obersten Stockwerk des Gebäudes.

Sie besteht aus einem Schlafzimmer mit 9,50 m², einem Badezimmer, einem Wohnbereich mit Küche und Essbereich mit 21,20 m² sowie einer eigenen Loggia mit 4,80 m². Der Grundriss ist derselbe wie bei der Wohnung A3.

Der clever genutzte Raum ist ideal für die Vermietung oder einen kleineren Haushalt und bietet die zusätzliche Privatsphäre des obersten Stockwerks.

• Projekt: Neues Wohnprojekt mit insgesamt 7 Wohnungen
• Lage: Štinjan
• Entfernung zum Strand: 900 m
• Wohnungsbezeichnung: A6
• Etage: 2. Stock
• Fläche: 42,30 m²
• Wohnungstyp: 1-Zimmer-Wohnung
• MwSt.: Im Preis enthalten

Qualität und Bauweise umfassen die Gründung auf einer Stahlbetonfundamentplatte, ausgeführt auf einem festen konsolidierten Untergrund, eine tragende Konstruktion aus Stahlbeton (MB 30) und tragenden Wänden mit einer Dicke von 25 cm sowie Stahlbetondecken mit einer Dicke von 20 cm mit integrierter Wärme- und Schalldämmung für eine bessere Schalldämmung zwischen den Wohnungen.

Das Gebäude verfügt über eine ETICS-Fassade mit 10 cm graphitischem selbstverlöschendem Polystyrol und wasserabweisendem, dampfdurchlässigem Silikatputz, einen Sockel aus geschichteten Steinplatten, ein Flachdach mit TPO-Dichtungsbahn und 20 cm Wärmedämmung mit gelösten Wärmebrücken sowie mehrschichtige Böden mit Abdichtung und schwimmendem Estrich. Es werden Keramik der Klasse I und rutschfeste Fliesen auf den Terrassen eingebaut.

Vorgesehen sind Aluminium- oder PVC-Fenster mit Isolierverglasung (4+16+6 mm) und Rollläden an allen Öffnungen, die Möglichkeit zum Einbau einbruchhemmender Eingangstüren auf Wunsch des Käufers, Kupferbleche und Regenrinnen, Heizung und Kühlung durch eine Kombination aus Inverter-Klimaanlagen und Fußbodenheizung, mit Sanitärkeramik der Klasse I ausgestattete Sanitärräume sowie eine kontrollierte Belüftung von Badezimmern und Küchen ohne Außenöffnung.

Zu den zusätzlichen Vorteilen zählen die Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen am Parkplatz, eine hohe Energieeffizienz dank der dicken Dämmung der Gebäudehülle und der hochwertigen Fenster sowie eine gestaltete Umgebung mit Steinwegen, Gartenbau und Grünflächen.

• Gebäudetyp: Freistehendes Gebäude mit nur 7 Wohnungen
• Wohnungsverteilung im Gebäude: Eine Wohnung im Erdgeschoss, je drei Wohnungen auf jeder Etage
• Außenbereiche der Wohnungen: Jede Wohnung hat eine eigene Loggia oder überdachte Terrasse
• Parkplätze: 11 Parkplätze (10 außen und 1 in der Garage)
• Lichte Raumhöhe: 270 cm
• Baubeginn: 1. Juli 2026
• Fertigstellung der Arbeiten und Übergabe der Wohnungen: September 2027