Wohnung 62 m², Štinjan - 2 Schlafzimmer und Loggia

In Štinjan steht die 2-Zimmer-Wohnung A2 im 1. Stock eines neuen Wohnprojekts mit nur 7 Wohnungen zum Kauf. Die Wohnung hat 62,20 m² und einen funktionalen Grundriss, der sich für Familien und dauerhaftes Wohnen eignet.

Sie besteht aus zwei Schlafzimmern mit jeweils 9,10 m², einem Badezimmer, einem großzügigen Flur sowie einem Wohnbereich mit Küche und Esszimmer von 21,80 m². Eine eigene Loggia von 5,40 m² erweitert den Wohnraum nach außen.

• Lage: Štinjan
• Wohnungsbezeichnung: A2
• Etage: 1. Stock
• Fläche: 62,20 m²
• Parkplätze: 2 Parkplätze im Preis enthalten
• MwSt.: im Preis enthalten
• Geplanter Baubeginn: 1. Juli 2026
• Fertigstellung der Arbeiten und Übergabe der Wohnungen: September 2027

Das Gebäude ist freistehend und verfügt über nur 7 Wohnungen, was für Privatsphäre und niedrige Gemeinschaftskosten sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung, auf jeder Etage jeweils drei Wohnungen. Jede Wohnung hat eine eigene Loggia oder eine überdachte Terrasse.

• Parken: 11 Parkplätze, davon 10 im Freien und 1 in der Garage
• Lichte Raumhöhe: 270 cm
• Energieeffiziente Bauweise: ETICS-Fassade, hochwertige Wärmedämmung, Flachdach mit allen notwendigen Isolierungen
• Tragende Konstruktion: Stahlbeton und Porotherm-Ziegel mit einer Dicke von 25 cm
• Umgebung: gestaltete Umgebung mit Grünflächen

Qualität und Bauweise umfassen die Gründung auf einer Stahlbetonfundamentplatte, ausgeführt auf festem, konsolidiertem Untergrund, Stahlbetondecken mit einer Dicke von 20 cm mit integrierter Wärme- und Schalldämmung sowie mehrschichtige Böden mit Abdichtung und schwimmendem Estrich.

• Fassade: ETICS-Fassade mit 10 cm graphitischem, selbstlöschendem Polystyrol und wasserabweisendem, dampfdurchlässigem Silikatputz, Sockel aus geschichteten Steinplatten
• Dach: Flachdach mit TPO-Dichtungsbahn und 20 cm Wärmedämmung, mit gelösten Wärmebrücken
• Bodenbeläge: Keramik der Klasse I, rutschfeste Fliesen auf den Terrassen
• Fenster und Türen: Aluminium- oder PVC-Fenster mit Isolierverglasung (4+16+6 mm) und Rollläden an allen Öffnungen
• Eingangstüren: Möglichkeit der Installation von einbruchhemmenden Eingangstüren auf Wunsch des Käufers
• Spenglerarbeiten: Kupferbleche und Regenrinnen
• Heizung und Kühlung: Kombination von Inverter-Klimaanlagen und Fußbodenheizung
• Sanitärräume: ausgestattet mit Sanitärkeramik der Klasse I
• Belüftung: kontrollierte Belüftung von Badezimmern und Küchen ohne Außenöffnung
• Vorbereitung: für das Laden von Elektrofahrzeugen am Parkplatz
• Energieeffizienz: hoch, dank dicker Dämmung der Gebäudehülle und hochwertiger Fenster
• Außenanlage: gestaltete Umgebung mit Steinwegen und Begrünung