Wohnung 172 m², Opatija - Centar, Gartenterrasse und Meerblick

Zum Verkauf steht die Wohnung mit der Bezeichnung B-S1 im Erdgeschoss eines neu errichteten Wohnkomplexes im Zentrum von Opatija. Die Wohnung nimmt das gesamte Erdgeschoss ein und verfügt über eine Gesamtfläche von 172,31 m² sowie eine gestaltete Gartenterrasse von 22,57 m² mit Meerblick.

Die Immobilie ist fertiggestellt und bezugsfertig. Das Gebäude befindet sich im Zentrum von Opatija, in fußläufiger Entfernung zum Meer, zur Uferpromenade, zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen; in der Umgebung gibt es Stadtparks, einen Tennisclub und Wellnessangebote.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit 41,89 m², einer Küche mit Essbereich von 21,66 m², einem Arbeitszimmer von 11,80 m², drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, einem separaten WC, einem Flur, zwei Ankleiden und einem Abstellraum.

Das Wohnzimmer sowie die Küche mit Essbereich bilden die Wohnzone mit Zugang zur Gartenterrasse. Die Schlafzimmer und die dazugehörigen Badezimmer befinden sich in einem separaten Teil der Wohnung, während das Arbeitszimmer vom Wohnbereich abgetrennt ist. Das Arbeitszimmer und der Abstellraum unterscheiden diese Einheit von den übrigen Wohnungen im Komplex ähnlicher Größe, und die zwei Ankleiden sowie der Abstellraum ermöglichen Stauraum, ohne Wohnfläche zu beanspruchen.

Die Wohnung wird schlüsselfertig, ohne Möbel, in einem Ausstattungsstandard übergeben, der für den gesamten Komplex gleich ist.

Ausstattung und Materialien: zweischichtiges Eichenparkett österreichischer Produktion, Keramik von Atlas Concorde, Sanitärkeramik von Grohe aus den Linien Essence und Cubeo, Fußbodenheizung, Klimaanlagen mit Daikin-Wärmepumpe, einbruchhemmende Eingangstür.

Komplex: zwei Gebäude mit jeweils sechs Wohnungen, Flächen von 48 m² bis 240 m², eingebettet in angelegte Grünflächen.

Garage und Zugang: private Tiefgarage mit einem Aufzug, der direkt zu den Wohnungen führt, mit Eingang innerhalb des Ensembles.

• Energieklasse: A+
• Baujahr: 2026
• Status der Immobilie: fertiggestellt und bezugsfertig
• Nutzungsgenehmigung: eingeholt
• Teilung in Eigentumseinheiten: durchgeführt
• Eigentum: sauber und lastenfrei laut Grundbuchauszug
• Preis: 1.455.000,00 €

Opatija ist eine Küstenstadt an der Kvarner Bucht, am Fuße des Učka, mit langer touristischer Tradition und Architektur aus der Habsburgerzeit. Von den Lagen in Opatija eröffnet sich ein Blick auf das Meer sowie auf die Inseln Krk und Cres, und das entwickelte touristische Angebot sowie die stabile Nachfrage halten die Stadt unter den gefragteren Immobilienmärkten an der Adria. Das Erdgeschoss mit eigener Gartenterrasse eignet sich für Käufer, die Außenfläche und einen Zugang ohne Treppen suchen.