Rogoznica, 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Ausrichtung, 54,58 m², 260 m vom Meer entfernt

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung in einem Neubau in Rogoznica, in erhöhter Lage mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer, die Inseln, Rogoznica und Marina Frapa. Die Südwest-Ausrichtung, die Meeresnähe, die Nähe zum Ortszentrum und zu allen wichtigen Einrichtungen machen diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die Urlaub und Alltag ohne Auto genießen möchten.

Die Wohnung S6 befindet sich im Dachgeschoss eines fertiggestellten und bezugsfertigen Gebäudes mit sechs Wohnungen, innerhalb eines Projekts aus zwei benachbarten Gebäuden mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Aufgrund der erhöhten Lage des Gebäudes und der Geländekonfiguration in der Umgebung ist der Panoramablick langfristig vor einer Beeinträchtigung durch zukünftige Bebauung geschützt.

Aufteilung:

• Flur
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer
• Offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer
• Direkter Zugang zum Balkon

Zubehör:

• Balkon mit einer Fläche von 14,30 m² und offenem Blick
• Ein Stellplatz im Hof des Gebäudes

• Gesamte berechnete Fläche der Wohnung inklusive Zubehör: 54,58 m²
• Ausrichtung: Südwesten
• Entfernung zum Meer und Strand: ca. 260 m
• Entfernung zum Ortszentrum: 500 m
• Entfernung zu Geschäft, Restaurant und Café: ca. 400 m
• Entfernung zu Marina Frapa: ca. 1 km
• Entfernung zur Grundschule: 850 m
• Entfernung zum Kindergarten: 1,5 km
• Entfernung zum Flughafen Split: 31,1 km
• Entfernung zum Zentrum Split: 51,8 km
• Entfernung zum Zentrum Šibenik: 35 km
• Entfernung zur nächsten Autobahnabfahrt: 35,6 km

In allen Zimmern sind Klimaanlagen installiert, und PVC-Fenster mit Dreifachverglasung sowie Aluminiumläden tragen zur Wärme- und Schalldämmung bei. Die Wohnung verfügt über eingebaute Schornsteine, die nach Installation eines geeigneten Ofens eine zusätzliche Heizoption mit Briketts ermöglichen. Die Küche ist im Verkaufspreis enthalten.

Rogoznica ist ein Küstenort zwischen Šibenik und Split, bekannt für seine Strände, die gegliederte Küste und Marina Frapa. Die meisten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.

Das Gebäude ist fertiggestellt und bezugsfertig, derzeit wird jedoch noch die Erteilung der Nutzungsgenehmigung erwartet. Der Verkäufer ist eine juristische Person, und die MwSt. ist im Verkaufspreis enthalten, weshalb der Käufer keine Grunderwerbsteuer zahlt.