Villa 127,7 m², Tinjan - Neubau mit Pool

Zum Verkauf steht eine moderne Neubauvilla mit Pool in einer ruhigen Siedlung unweit von Tinjan, umgeben von Grün, Olivenhainen, Weinbergen und der istrischen Landschaft. Sie befindet sich in einem exklusiven privaten Projekt, das insgesamt neun Typenvillen umfasst.

Inspiriert von italienischer Architektur und bereichert durch charakteristische Elemente des istrischen Baustils fügt sich die Villa harmonisch in das natürliche Ambiente des istrischen Hinterlands ein. Das Projekt wurde mit Schwerpunkt auf Bauqualität, Funktionalität und Wohnkomfort konzipiert, und den künftigen Eigentümern wird in den letzten Bauphasen in Absprache mit dem Investor die Anpassung ausgewählter Details der Immobilie ermöglicht.

• Gesamtfläche der Villa: 127,66 m²
• Erdgeschoss: 73,73 m²
• Obergeschoss: 53,93 m²
• Projekt: privates Neubauprojekt mit insgesamt neun Typenvillen
• Verkauf: schlüsselfertig, ohne Möbel
• Immobilie: im MwSt.-System
• Geplante Fertigstellung der Arbeiten: Februar 2027
• Preis: nach Vereinbarung

• Erdgeschoss: Vorraum, offener Wohnbereich ohne Trennwände, Wohnzimmer mit Holzofen, Küche, Esszimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Ausgang zum Garten, separates Gäste-WC, überdachte Terrasse.
• Obergeschoss: zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Ausgang zu einer gemeinsamen Terrasse.

Große Schiebeglasflächen sorgen für reichlich Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zum Garten und zum Poolbereich. Dank dieser Raumaufteilung eignet sich die Villa sowohl für die Nutzung durch eine Familie als auch für die Unterbringung von Gästen während der Tourismussaison.

Die Villa wird von einem vollständig angelegten und eingezäunten Garten umgeben sein, der auf Privatsphäre und angenehmes Leben im Freien ausgelegt ist. Die Grünflächen werden mit mediterranen Pflanzen bereichert, und ihre Pflege wird durch ein automatisches Bewässerungssystem erleichtert. Den zentralen Bereich des Gartens bildet ein privater Pool mit Elektrolysesystem, also Salzwasser, samt zugehöriger Sonnenterrasse.

• Ausstattung und zusätzliche Informationen: Klimaanlagen in allen Räumen, elektrische Fußbodenheizung, Holzofen, privater Pool mit Elektrolysesystem und Salzwasser, automatisches Bewässerungssystem für die Grünflächen, zwei Parkplätze.

Tinjan ist ein malerischer istrischer Ort im Landesinneren der Halbinsel, bekannt für sein erhaltenes istrisches Ambiente, traditionelle Architektur und einen ruhigen Lebensstil. Umgeben von grünen Hügeln, landwirtschaftlichen Flächen, Olivenhainen und Weinbergen bietet er ein authentisches Istrien-Erlebnis, fernab der Hektik größerer Touristenzentren.

Die Villa befindet sich in einer kleineren und ruhigen Siedlung, die ein Gefühl von Privatsphäre und Verbundenheit mit der Natur vermittelt. Die Lage ist besonders attraktiv für alle, die das entspannte Ambiente des istrischen Hinterlands genießen und dennoch gut mit dem Küstenbereich der Halbinsel verbunden bleiben möchten.

Einer der wichtigen Vorteile der Lage ist die Nähe zu Poreč, das nur etwa zwanzig Minuten gemütliche Fahrt entfernt liegt. Poreč ist bekannt für gepflegte Strände, eine charmante Altstadt, ein reiches gastronomisches Angebot und vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Die Nähe zur Stadt ermöglicht einen einfachen Zugang zum Meer, zu Restaurants, Geschäften und weiteren Einrichtungen, während die Rückkehr in die ruhige Umgebung von Tinjan eine Auszeit vom sommerlichen Trubel und der touristischen Hektik bietet.

Die Umgebung eignet sich für Liebhaber eines aktiven Urlaubs, für Spaziergänge und Radtouren sowie für alle, die istrische Dörfer, lokale Weingüter, Olivenbauern und die traditionelle Gastronomie entdecken möchten.

Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für den Eigenbedarf, für Urlaub oder für die touristische Vermietung, mit einer Kombination aus moderner Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und ruhiger natürlicher Umgebung.