Wohnung, Primošten, 2 Schlafzimmer, Balkon und Parkplatz

Zum Verkauf steht eine Wohnung in attraktiver Lage in Primošten. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC, einem Vorraum und einem Balkon. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz und ein Abstellraum im Untergeschoss des Gebäudes.

Primošten liegt zwischen Šibenik und Trogir und ist bekannt für die Altstadt, das kristallklare Meer, zahlreiche Kiesstrände, Promenaden am Meer, das gastronomische und touristische Angebot sowie die unter UNESCO-Schutz stehenden Weinberge von Primošten. Aufgrund des entwickelten Tourismus und der Nähe zu größeren dalmatinischen Städten ist der Ort attraktiv für Erholung und Investitionen in Immobilien.

Die Wohnung eignet sich sowohl für den Alltag als auch als Investition. Das Gebäude befindet sich im Bau und wurde nach den neuesten Baustandards mit einem Panoramalift geplant. Die Fertigstellung ist für 6/2027 vorgesehen. Die Bau- und Eigentumsunterlagen sind in Ordnung.

• Tragkonstruktion: System aus Stahlbetonwänden und Stahlbetonplatten d = 20 cm auf einem Stahlbetonfundamentstreifen und einer Stahlbetonfundamentplatte d = 15 cm, ausgeführt nach dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKT
• Außenwände: tragend, System aus Stahlbeton d = 20 cm, Untergeschoss/Garage d = 25 cm, ausgeführt nach dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKT
• Innenwände: tragend, System aus Stahlbeton d = 20 cm, Untergeschoss/Garage = 25 cm, ausgeführt nach dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKT
• Trennwände in den Wohnungen: nicht tragend, ausgeführt im System KNAUF W112 mit beidseitig doppelten Knauf-Platten und Mineralwolldämmung
• Fassaden: im ETICS-System mit höchster Energieeffizienz aus 10 cm starken Wärmedämmplatten aus Steinwolle ausgeführt
• Endbeschichtung der Fassade: Silikat-Fassadenputz
• PVC-Profile: 6-Kammern, mindestens 74 mm, mit thermischer Trennung, von Qualitätsherstellern (Aluplast oder Kömmerling oder Rehau oder Gealan oder Veka), außen anthrazit, innen weiß
• Verglasung: 3-fach IZO-Glas, mit Argon gefüllt
• Mückenschutz: mit Insektenschutzgittern
• Rollläden: wärmegedämmte Aluminiumrollläden in Anthrazit, motorbetrieben mit Steuerung
• Geländer auf Balkonen und Loggien: Glasgeländer mit getöntem Glas
• Außentüren aus Aluminium: einflügelig, anthrazitfarben, mit Glaselement
• Briefkästen: für jede Einheit
• Lichte Raumhöhe: vom fertigen Boden bis zur Decke min. 260 cm
• Endbearbeitung der Wände und Decken: Spachtelung
• Anstrich: mit Halbdispersionsfarbe – weiß
• Anschluss des Gebäudes an Wasser- und Kanalnetz: Wasserleitung (Vodovod Sibenik doo) und Kanalisation (Primosten Odvodnja doo)
• Wasser und Zähler: separater Hydrantenwasseranschluss und Kaltwasserzähler für jede Wohnung, untergebracht im Wasserzählerschacht
• Wasserinstallationen: ausgeführt mit ALU-PEX-Rohren
• Fallleitungen der Abwasserentsorgung: mit geräuscharmen Rohren ausgeführt, um den Lärm zu reduzieren
• Balkonentwässerung: über einen Siphon, das Regenwasser wird in die Grünfläche abgeleitet
• Garagenentwässerung: separates Entwässerungssystem für das Garagenwasser
• Böden des Eingangsbereichs und des Treppenhauses: mit Stein belegt
• Innenwände der Gemeinschaftsbereiche: Spachtelung und Silikatfarbe
• Böden der Abstellräume und Garagen: gemäß Konstruktionsplan mit Abdichtung, Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrol, elastifiziertem Polystyrol, Zementestrich und Endbeschichtung aus hochfester Epoxidbeschichtung, in Grau
• Wände der Abstellräume und Garagen: betoniert und gespachtelt
• Abstellräume: mit Metallgitterkonstruktion abgetrennt, mit eigenem Strom und der Möglichkeit, jede Einheit abzuschließen
• Zufahrt zur Garage: über eine Rampe
• Belüftung: natürliche Belüftung der Abstellräume und des Garagenbereichs gewährleistet
• Garagentore: HORMANN mit Fernbedienung / elektrischen Schlössern
• Anschluss für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge: vorbereitet
• Böden in den Wohnungen: mit hochwertigen Keramikfliesen im Format 120 x 60 in allen Räumen der Wohnung belegt
• Endbelag der Balkone und Loggien: rutschfeste Keramikfliesen
• Aufzug: Panoramalift