Istrien, Poreč - Wohnung im 3. Stock eines hochwertigen Neubaus

In unmittelbarer Nähe der Stadt Poreč steht eine moderne Wohnung im ersten Stock eines Neubaus zum Verkauf, mit einer Gesamtfläche von 78,10 m² und Meerblick. Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für ein angenehmes Wohnen oder eine sichere Investition in einer der gefragtesten Regionen an der Adria.

Die Wohnung befindet sich in einem neuen Wohngebäude mit Aufzug und Garage. Der Grundriss wurde sorgfältig auf maximale Funktionalität und Komfort ausgelegt und umfasst einen Eingangsflur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC, eine mit dem Essbereich verbundene Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einen Abstellraum. Die Terrasse bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen mit Meerblick und mediterranem Klima.

Für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über sind moderne Heiz- und Kühlsysteme vorgesehen. Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma System), während für die Kühlung Daikin Klimageräte vorgesehen sind.

In den Wohnräumen und im Badezimmer wird hochwertige Keramik verlegt, in den Schlafzimmern Parkett. Im Innenbereich ist italienische Keramik vorgesehen, während die Fassade mit einer 12 cm starken Wärmedämmung aus Steinwolle versehen ist, die eine ausgezeichnete Energieeffizienz gewährleistet. Eingebaut sind PVC-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung, Insektenschutzgitter an allen Öffnungen sowie motorisierte Rollläden. Flure und Treppenhäuser werden bis zu einer Höhe von 120 cm mit Keramik verkleidet, um die Pflege zu erleichtern und das gepflegte Erscheinungsbild der Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes langfristig zu erhalten.

Die Sanitärausstattung stammt von renommierten Herstellern: Alle Wasserinstallationen und Spülkästen sind von Geberit, während die Duschwanne und die Duschkabine von Aquaestil sind.

• Etage: erster Stock
• Fläche: 78,10 m²
• Blick: Meer
• Gebäude: Neubau mit Aufzug und Garage
• Aufteilung: Eingangsflur, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, zusätzliches Gäste-WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Abstellraum
• Heizung und Warmwasser: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma System)
• Kühlung: Daikin Klimageräte
• Bodenbeläge: Keramik in den Wohnräumen und im Badezimmer, Parkett in den Schlafzimmern
• Innenausstattung: italienische Keramik
• Fassade: Wärmedämmung aus Steinwolle mit einer Stärke von 12 cm
• Fenster und Türen: PVC-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung
• Zusätzliche Ausstattung: Insektenschutzgitter an allen Öffnungen, motorisierte Rollläden
• Gemeinschaftsbereiche: Flure und Treppenhäuser bis zu einer Höhe von 120 cm mit Keramik verkleidet
• Sanitärausstattung: Wasserinstallationen und Spülkästen von Geberit, Duschwanne und Duschkabine von Aquaestil
• Parken: ein überdachter Stellplatz mit Ladegerät für Elektrofahrzeuge
• Kaufmöglichkeit: Garage im Untergeschoss des Gebäudes gegen Aufpreis von 5.000 euro
• Zahlungsbedingungen: 10 % bei Unterzeichnung des Vorvertrags, 90 % nach Erteilung der Nutzungsgenehmigung und Durchführung der Wohnungseigentumsbegründung
• Kaufart: auch über einen Wohnkredit möglich
• Grunderwerbsteuer: wird nicht bezahlt
• Mehrwertsteuer: im Preis der Immobilie enthalten
• Mehrwertsteuer-Rückerstattung: wenn dies die erste Immobilie des Käufers ist, besteht die Möglichkeit einer Rückerstattung von der Hälfte der Mehrwertsteuer durch den Staat
• Fertigstellung der Bauarbeiten: Juli 2026
• Maklergebühr: 3 % zzgl. MwSt.

Wenn Sie über einen Kauf oder eine Investition in Istrien nachdenken, beraten wir Sie gerne und unterstützen Sie bei den nächsten Schritten. Senden Sie uns gerne eine Anfrage - Qubo Villas steht Ihnen zur Verfügung.

Gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen wird für die Besichtigung der Immobilie ein Maklervertrag unterzeichnet.