Wohnung zum Kauf in Poreč, 54 m²

Eine moderne Wohnung mit 54,60 m² in unmittelbarer Nähe von Poreč befindet sich im zweiten Stock eines hochwertigen Neubaus mit Aufzug und Garage und ist zum Kauf verfügbar. Die Immobilie bietet Meerblick und stellt eine Gelegenheit für ein angenehmes Leben oder eine sichere Investition an einer der begehrtesten Lagen in Istrien dar.

Die Wohnung wurde sorgfältig geplant, um den verfügbaren Raum optimal zu nutzen und den Komfort des täglichen Lebens zu bieten.

Sie besteht aus einem Eingangsflur, einem Kinderzimmer, einem zusätzlichen Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer mit dem Essbereich und dem Wohnzimmer verbundenen Küche sowie einer Terrasse, die ideal zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft ist.

Für eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über sorgen moderne Heiz- und Kühlsysteme. Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma System), während die Kühlung über Daikin Klimageräte gewährleistet wird.

Die Böden in den Wohnräumen und im Badezimmer werden mit hochwertiger Keramik belegt, während in den Schlafzimmern Parkett verlegt wird, das dem Raum Wärme und Eleganz verleiht.

Das Gebäude wurde aus erstklassigen Materialien und nach hohen Baustandards errichtet. Im Innenbereich ist italienische Keramik vorgesehen, während die Fassade über eine Wärmedämmung aus Steinwolle mit einer Stärke von 12 cm verfügt. Eingebaut sind PVC-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung, Insektenschutzgitter an allen Öffnungen sowie motorisierte Rollläden, was zur Energieeffizienz und zum zusätzlichen Wohnkomfort beiträgt. Die Flure und Treppenhäuser werden bis zu einer Höhe von 120 cm mit Keramik verkleidet, wodurch die Pflege der Gemeinschaftsbereiche erleichtert und die langfristige Ästhetik des Gebäudes gesichert wird.

Alle Sanitärsysteme, einschließlich der Spülkästen, stammen von der renommierten Marke Geberit, während die Duschwanne und die Duschkabine von Aquaestil sind, was die Qualität der eingebauten Ausstattung zusätzlich bestätigt.

• Etage: 2.
• Fläche: 54,60 m²
• Gebäude: modernes Wohngebäude mit Aufzug und Garage
• Aussicht: Meer
• Parken: ein überdachter Stellplatz mit Ladegerät für Elektrofahrzeuge
• Option gegen Aufpreis: Garagenstellplatz im Untergeschoss des Gebäudes für 5.000 Euro
• Zahlungsbedingungen: 10 % bei Unterzeichnung des Vorvertrags, 90 % nach Erteilung der Nutzungsgenehmigung und Durchführung der Wohnungseigentumsbegründung
• Kaufmöglichkeit: über einen Wohnkredit
• Grunderwerbsteuer: wird nicht bezahlt
• MwSt.: im Immobilienpreis enthalten
• MwSt.-Rückerstattung: wenn dies für den Käufer die erste Immobilie ist, hat er die Möglichkeit, vom Staat die Rückerstattung der Hälfte der gezahlten MwSt. zu beantragen
• Fertigstellung der Bauarbeiten: Juli 2026
• Maklergebühr: 3 % + MwSt.

Wenn Sie über den Kauf oder eine Investition in Istrien nachdenken, beraten wir Sie gerne und helfen Ihnen bei den nächsten Schritten. Senden Sie uns einfach eine Anfrage - Qubo Villas steht Ihnen zur Verfügung.

Gemäß den allgemeinen Bedingungen wird für die Besichtigung der Immobilie ein Maklervertrag unterzeichnet.