Istra, Poreč - Erdgeschosswohnung in hochwertigem Neubau

Zum Verkauf steht eine moderne Wohnung mit 48,69 m² im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus in unmittelbarer Nähe von Poreč. Sie befindet sich in einem modernen Wohngebäude mit Aufzug und Garage und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für komfortables Wohnen oder eine sichere Investition in einer der begehrtesten Lagen Istriens.

Die Wohnung wurde mit Blick auf eine funktionale Raumaufteilung und maximalen Wohnkomfort konzipiert. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einer mit dem Wohnzimmer verbundenen Küche, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einer Terrasse.

Für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sind moderne Heiz- und Kühlsysteme vorgesehen. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma System), die Kühlung über eine Daikin-Klimaanlage.

Das Gebäude wird nach hohen Qualitätsstandards und mit erstklassigen Materialien errichtet. Im Innenbereich ist italienische Keramik vorgesehen, die Fassade verfügt über eine 12 cm starke Wärmedämmung aus Steinwolle, und verbaut werden PVC-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung, Insektenschutz an allen Öffnungen sowie motorisierte Rollläden. Flure und Treppenhäuser werden bis zu einer Höhe von 120 cm mit Keramik verkleidet.

Die Böden in den Wohnbereichen und im Badezimmer werden mit hochwertiger Keramik ausgeführt, während im Schlafzimmer Parkett verlegt wird. Die Sanitärausstattung umfasst Wasserinstallationen und Spülkästen der Marke Geberit sowie eine Duschwanne und eine Duschkabine der Marke Aquaestil.

• Parken: ein überdachter Stellplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Garagenstellplatz: Möglichkeit zum Kauf eines Garagenstellplatzes im Untergeschoss des Gebäudes gegen einen Aufpreis von 5.000 Euro
• Zahlungsbedingungen: 10 % bei Unterzeichnung des Vorvertrags, die restlichen 90 % nach Erhalt der Nutzungsgenehmigung und nach Durchführung der Aufteilung in Wohnungseigentum
• Kauf: auch über einen Wohnkredit möglich
• Grunderwerbsteuer: 3 % entfallen
• MwSt.: im Preis der Immobilie enthalten
• MwSt.-Rückerstattung: Handelt es sich für den Käufer um die erste Immobilie, besteht die Möglichkeit, beim Staat die Rückerstattung der Hälfte der gezahlten MwSt. zu beantragen
• Fertigstellung: Juli 2026
• Maklerprovision: 3 % + MwSt.

Gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen wird für die Besichtigung der Immobilie ein Maklervertrag unterzeichnet.

Wenn Sie über einen Kauf oder eine Investition in Istrien nachdenken, beraten wir Sie gerne und unterstützen Sie bei den nächsten Schritten. Senden Sie uns gerne eine Anfrage - Qubo Villas steht Ihnen zur Verfügung.