Istrien, Poreč - Wohnung im 1. Stock eines hochwertigen Neubaus

Zum Verkauf steht eine luxuriöse Wohnung mit 78,10 m² im ersten Obergeschoss eines Neubaus in unmittelbarer Nähe der Stadt Poreč, mit atemberaubendem Meerblick. Sie befindet sich in einem modernen Wohngebäude mit Aufzug und Garage und wurde für zeitgemäßes Wohnen konzipiert.

Die Wohnung besteht aus einer Eingangsdiele, zwei Schlafzimmern, einem Hauptbadezimmer, einem zusätzlichen Gäste-WC, einer Küche, einem Essbereich, einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse sowie einem praktischen Abstellraum.

Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma System), während die Kühlung durch Daikin-Klimageräte gewährleistet wird. Die Böden in den Wohnbereichen und im Badezimmer sind mit hochwertiger Keramik ausgestattet, die Schlafzimmer mit elegantem Parkett.

Das Gebäude wurde aus erstklassigen Materialien errichtet, darunter italienische Keramik, ein Fassadensystem aus Steinwolle mit einer Stärke von 12 cm, PVC-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung, Insektenschutz an allen Öffnungen sowie motorisierte Rollläden. Alle Flure und Treppenhäuser sind bis zu einer Höhe von 120 cm mit Keramik verkleidet. Die Sanitärsysteme einschließlich der Spülkästen stammen von der Marke Geberit, während Duschwanne und Duschkabine aus Aquaestil-Material gefertigt sind.

• Etage: erstes Obergeschoss
• Fläche: 78,10 m²
• Blick: Meer
• Gebäude: Neubau mit Aufzug und Garage
• Räume: Eingangsdiele, zwei Schlafzimmer, Hauptbadezimmer, zusätzliches Gäste-WC, Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse, Abstellraum
• Heizung und Warmwasser: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma System)
• Kühlung: Daikin-Klimageräte
• Böden: Keramik in den Wohnbereichen und im Badezimmer, Parkett in den Schlafzimmern
• Materialien und Ausstattung: italienische Keramik, Fassadensystem aus Steinwolle mit 12 cm Stärke, PVC-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung, Insektenschutz an allen Öffnungen, motorisierte Rollläden
• Gemeinschaftsbereiche: Flure und Treppenhäuser bis zu einer Höhe von 120 cm mit Keramik verkleidet
• Sanitärausstattung: Geberit-Sanitärsysteme und Spülkästen, Aquaestil-Duschwanne und -kabine
• Parken: ein überdachter Stellplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Garage: Garage im Untergeschoss des Gebäudes gegen einen Aufpreis von 5.000 Euro möglich
• Zahlungsbedingungen: 10 % bei Unterzeichnung des Vorvertrags, 90 % nach Erhalt der Nutzungsgenehmigung und der Begründung von Wohnungseigentum
• Kaufmöglichkeit: über einen Wohnkredit
• Grunderwerbsteuer: entfällt
• Mehrwertsteuer: im Preis der Immobilie enthalten
• Mehrwertsteuerrückerstattung: wenn es sich um die erste Immobilie handelt, kann beim Staat die Rückerstattung der Hälfte der Mehrwertsteuer beantragt werden
• Fertigstellung der Bauarbeiten: Juli 2026
• Maklerprovision: 3 % + MwSt.

Wenn Sie über einen Kauf oder eine Investition in Istri nachdenken, beraten wir Sie gerne und unterstützen Sie bei den nächsten Schritten. Senden Sie uns gerne eine Anfrage – Qubo Villas steht Ihnen zur Verfügung.

Gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen wird für die Besichtigung der Immobilie ein Maklervertrag unterzeichnet.