Wohnung 65 m², Pula - Veli vrh, Garten und Loggia

Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung mit Garten am Eingang von Pula in einem Neubau mit einer Gesamtfläche von 65,29 m². Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einer Loggia und einem Parkplatz.

Dem Inserat sind der Grundriss und die Flächenaufstellung beigefügt.

Die Wohnung wird sich in einer urbanen Wohnsiedlung befinden, die insgesamt 14 Gebäude, 119 Wohnungen, 10 Gewerbeeinheiten und einen Kindergarten mit dazugehörigem Außenspielplatz für Kinder umfasst. Innerhalb des Komplexes ist außerdem eine 4.800 m² große Garage für die großen Gebäude mit 149 Garagenstellplätzen vorgesehen, von der breite, beleuchtete Ausgänge zu den gestalteten Grünflächen rund um die Gebäude führen werden.

In den Erdgeschossen von drei Gebäuden ist der Bau von Gewerbeflächen geplant: eines Kindergartens, einer Apotheke, von Geschäften und weiteren Dienstleistungsbetrieben wie Friseur und Kosmetikstudio, wodurch der gesamte Wohnkomplex alles an einem Ort bietet, ohne dass ein Auto benutzt oder nach Parkplätzen gesucht werden muss.

Das gesamte Projekt für den Bau von Wohnungen, Gewerbeflächen und der großen Garage verfolgt einen äußerst modernen und funktionalen architektonischen Ansatz und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Stadt über die Staatsstraße, mit angelegten Rad- und Fußwegen sowie Buslinien mit Haltestellen. In der näheren Umgebung befinden sich die Strände Štinjan, Hidrobaza, Valbandon, Fažana und Brijuni, die modernste Grundschule nur 900 m vom Projektstandort entfernt, eine Tankstelle, zahlreiche Einkaufszentren, Gastronomiebetriebe mit einem breiten Angebot, die künftige neue Ambulanz, die bald in die Räumlichkeiten der Ortsgemeinschaft Veli Vrh einziehen wird, sowie die Sport- und Freizeitangebote TIVOLI.

Das Projekt sieht den Bau von 5 großen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 84 luxuriösen Ein- und Zweizimmerwohnungen mit Flächen von 45 m² bis 85 m² sowie 9 kleineren Gebäuden mit jeweils vier großzügigen Zwei- oder Dreizimmerwohnungen pro Gebäude vor, insgesamt 35 Wohnungen. Diese Wohnungen werden sich im Erdgeschoss und auf zwei oberirdischen Etagen befinden, mit Flächen von 55 m² bis 118 m².

Alle Wohnungen in den oberen Etagen werden Balkone und Meerblick haben. Die großen Gebäude 1 bis 5 werden mit einem Aufzug mit Einstiegsstation in der Garage zu jeder Etage sowie mit einem internen Treppenhaus ausgestattet sein.

• Energiezertifikat: A+
• Thermofassadensystem: ja
• Heizung und Kühlung: Etagenheizungs- und Kühlsystem mit Inverter-Klimaanlagen im Wohnbereich der Wohnung und in allen Zimmern
• Fußbodenheizung im Badezimmer: eingebaute elektrische Fußbodenheizung
• Zusätzliche Ausstattung möglich: In der Bauphase kann gegen Aufpreis eine Fußbodenheizung auf der gesamten Wohnfläche installiert werden
• Boden- und Wandbeläge: hochwertige italienische Keramik und Laminat erster Klasse
• Eingangstüren: einbruch- und feuerhemmende Türen mit codierten Schlüsseln
• Fenster und Türen: hochwertige PVC/ALU-Profile, verglast mit doppelt verglastem IZO-Glas, mit Argon gefüllt
• Badezimmer: komplett mit Sanitäranlagen und Ausstattung von höchster Qualität ausgestattet
• Fertigstellung des Projekts: Ende 2027
• Maklerprovision: Der Käufer zahlt die Maklerprovision auf den im Inserat angegebenen Betrag bzw. auf den erzielten Kaufpreis, gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Agentur
• In der Provision enthalten: Erstellung des Vertrags über die Anzahlung, des Vorvertrags und des Vertrags, Rechtsberatung, Eintragung ins Grundbuch, Übertragung der Zähler und Anwaltsleistungen; die Erstellung der genannten Rechtsdokumente wird ausschließlich von der Agentur aus dem Provisionsbetrag bezahlt