Wohnung 109 m², Veli vrh, Pula - Penthouse im Neubau

Zum Verkauf steht eine Penthouse-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Neubaus am Eingang von Pula. Die Gesamtfläche beträgt 109,48 m². Die Wohnung besteht aus:

• einem Eingangsbereich
• einer Küche mit Essbereich
• zwei Schlafzimmern
• einem Badezimmer
• einem Abstellraum
• einem Stellplatz
• einer Loggia

Dem Inserat sind ein Grundriss und eine Flächenaufstellung beigefügt.

Die Wohnung ist Teil einer urbanen Wohnanlage, die insgesamt 14 Gebäude, 119 Wohnungen, 10 Gewerbeflächen und einen Kindergarten mit dazugehörigem Außenspielplatz umfasst. Im Rahmen der größeren Gebäude ist eine Garage mit einer Fläche von 4.800 m² und 149 Garagenstellplätzen vorgesehen, von der breite, beleuchtete Ausgänge zu den angelegten Grünflächen rund um die Gebäude führen werden.

In den Erdgeschossen von drei Gebäuden ist der Bau von Gewerbeflächen geplant: eines Kindergartens, einer Apotheke, von Geschäften und weiteren Dienstleistungsbetrieben wie Friseur- und Kosmetiksalons, damit die gesamte Wohnanlage alles an einem Ort bietet, ohne dass ein Auto genutzt oder ein Parkplatz gesucht werden muss.

Das gesamte Projekt für den Bau von Wohnungen, Gewerbeflächen und einer großen Garage zeichnet sich durch einen ausgesprochen modernen und funktionalen architektonischen Ansatz sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Stadt über die Staatsstraße mit ausgebauten Radwegen, Gehwegen und Buslinien mit Haltestellen aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Strände Štinjan, Hidrobaza, Valbandon, Fažana und Brijuni, die modernste Grundschule nur 900 m vom Projektstandort entfernt, eine Tankstelle, zahlreiche Einkaufszentren und Gastronomiebetriebe mit einem breiten Angebot, die künftige neue Ambulanz, die bald in die Räumlichkeiten der örtlichen Gemeinschaft Veli Vrh einziehen wird, sowie die Sport- und Freizeiteinrichtungen TIVOLI.

Das Projekt sieht den Bau von fünf großen Mehrfamiliengebäuden mit insgesamt 84 luxuriösen Ein- und Zweizimmerwohnungen mit Flächen von 45 m² bis 85 m² vor, ebenso wie neun kleineren Gebäuden mit jeweils vier großzügigen Zwei- oder Dreizimmerwohnungen pro Gebäude, insgesamt 35 Wohnungen, im Erdgeschoss und auf zwei oberirdischen Etagen, mit Flächen von 55 m² bis 118 m².

Alle Wohnungen in den Obergeschossen werden über Balkone und Meerblick verfügen. Die großen Gebäude 1 bis 5 werden mit einem Aufzug ausgestattet, dessen Einstiegsstation sich in der Garage befindet und der bis auf jede Etage führt, ebenso wie mit einem innenliegenden Treppenhaus.

• Energiezertifikat: A+
• Wärmedämmfassade: Thermofassadensystem
• Heizung und Kühlung: Etagenheiz- und Kühlsystem mit Inverter-Klimaanlagen im Wohnbereich der Wohnung und in allen Zimmern
• Böden: hochwertige italienische Keramik und Laminat der ersten Klasse
• Eingangstür: einbruchhemmende und feuerbeständige Türen mit codierten Schlüsseln
• Tischlerei: hochwertige PVC/ALU-Profile, verglast mit doppelt verglastem IZO-Glas, mit Argonfüllung
• Badezimmer: komplett ausgestattet mit Sanitäreinrichtungen und Ausstattung von höchster Qualität sowie integrierter elektrischer Fußbodenheizung
• Zusätzliche Möglichkeit: In der Bauphase ist die Verlegung einer Fußbodenheizung über die gesamte Wohnfläche gegen Aufpreis möglich
• Fertigstellung des Projekts: Ende 2027

Auf den im Inserat angegebenen Betrag beziehungsweise auf den erzielten Kaufpreis zahlt der Käufer eine Maklerprovision gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Agentur.

In der Provision enthalten sind die Kosten für die Erstellung des Reservierungsvertrags, des Vorvertrags und des Vertrags, für Rechtsberatung, Grundbucheintragung, Ummeldung der Zähler sowie Anwaltsleistungen; die Erstellung der genannten Rechtsakte wird ausschließlich von der Agentur aus dem Provisionsbetrag bezahlt.