Wohnung 60 m², Pula - Veli vrh, Garten und Loggia

Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung mit Garten in einem Neubau am Eingang von Pula mit einer Gesamtfläche von 60,09 m². Sie befindet sich in einer urbanen Wohnanlage, die Wohnen, Gewerbeflächen und einen Kindergarten vereint.

Die Wohnung besteht aus:

• einem Eingangsbereich
• einer Küche mit Essbereich
• zwei Schlafzimmern
• einem Badezimmer
• einem Abstellraum
• einem Stellplatz
• einer Loggia

Dem Inserat sind ein Grundriss und eine Flächenaufstellung beigefügt.

Die Wohnanlage ist mit insgesamt 14 Gebäuden, 119 Wohnungen, 10 Gewerbeflächen und einem Kindergarten mit dazugehörigem Außenspielplatz geplant. Vorgesehen ist außerdem eine Garage mit 4.800 m² für die großen Gebäude mit 149 Garagenstellplätzen, von der breite, beleuchtete Ausgänge zu den angelegten Grünflächen rund um die Gebäude führen werden.

In den Erdgeschossen von drei Gebäuden ist der Bau von Gewerbeflächen geplant: ein Kindergarten, eine Apotheke, Geschäfte und weitere Dienstleistungsangebote wie Friseur- und Kosmetiksalons. Dadurch wird der gesamte Wohnkomplex alles an einem Ort bieten, ohne dass ein Auto genutzt oder ein Parkplatz gesucht werden muss.

Das gesamte Projekt für den Bau von Wohnungen, Gewerbeflächen und der großen Garage zeichnet sich durch einen ausgesprochen modernen und funktionalen architektonischen Ansatz sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Stadt über die Staatsstraße aus. Hinzu kommen angelegte Rad- und Fußwege sowie Buslinien mit Haltestellen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Strände Štinjan, Hidrobaza, Valbandon, Fažana und Brijuni, die modernste Grundschule nur 900 m vom Projektstandort entfernt, eine Tankstelle, zahlreiche Einkaufszentren und Gastronomiebetriebe mit einem breiten Angebot, die zukünftige neue Ambulanz, die demnächst in die Räumlichkeiten der mjesne zajednice Veli Vrh einziehen wird, sowie die Sport- und Freizeiteinrichtungen TIVOLI.

Das Projekt umfasst den Bau von fünf großen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 84 luxuriösen Ein- und Zweizimmerwohnungen mit Flächen von 45 m² bis 85 m² sowie neun kleineren Gebäuden mit jeweils vier großzügigen Zwei- oder Dreizimmerwohnungen pro Gebäude, insgesamt 35 Wohnungen. Die kleineren Gebäude umfassen ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse, und die Wohnflächen reichen von 55 m² bis 118 m².

Alle Wohnungen in den Obergeschossen werden Balkone und Meerblick haben. Die großen Gebäude 1 bis 5 werden mit einem Aufzug ausgestattet, dessen Einstiegsstation sich in der Garage befindet und der jede Etage erschließt, ebenso wie mit einem innenliegenden Treppenhaus.

Die Außen- und Innenausstattung der Gebäude und Wohnungen wird hohen Qualitätsstandards im Bau entsprechen. Die Badezimmer werden vollständig mit Sanitäreinrichtungen und Ausstattung von höchster Qualität ausgestattet sein, mit integrierter elektrischer Fußbodenheizung. In der Bauphase ist gegen Aufpreis auch die Verlegung einer Fußbodenheizung über die gesamte Wohnfläche möglich.

• Energiezertifikat: A+
• Heizung und Kühlung: Etagenheiz- und Kühlsystem mit Inverter-Klimaanlagen im Wohnbereich der Wohnung und in allen Zimmern
• Materialien: Wärmedämmfassadensystem, hochwertige italienische Keramik und Laminat der ersten Klasse
• Türen: einbruchhemmende und feuerbeständige Eingangstüren mit codierten Schlüsseln
• Fenster und Türen: aus hochwertigen PVC/ALU-Profilen gefertigt, verglast mit doppelt verglastem IZO-Glas mit Argonfüllung
• Fertigstellung des Projekts: Ende 2027
• Maklerprovision: Der Käufer zahlt die Maklerprovision auf den im Inserat angegebenen Betrag beziehungsweise auf den erzielten Kaufpreis gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Agentur
• In der Provision enthalten: Erstellung des Reservierungsvertrags, des Vorvertrags und des Vertrags, Rechtsberatung, Eintragung ins Grundbuch, Ummeldung der Zähler, Anwaltsleistungen und die Erstellung der genannten Rechtsakte, die ausschließlich von der Agentur aus dem Provisionsbetrag bezahlt werden