Wohnung 96,2 m², Brodarica - erste Reihe zum Meer

Zum Verkauf steht eine Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus in Brodarica, in erster Meereslinie. Brodarica ist ein attraktiver Küstenort in unmittelbarer Nähe von Šibenik, bekannt für seine schönen Strände, das kristallklare Meer und den angenehmen mediterranen Lebensstil, und die Nähe zu Šibenik sowie die gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder als Investition.

Die außergewöhnliche Lage in erster Meereslinie verleiht diesem Gebäude einen besonderen Wert und stellt eine Seltenheit auf dem Immobilienmarkt dar. Immobilien in solchen Lagen sind immer gefragter, und die unmittelbare Meeresnähe macht diesen Neubau zu einer besonders attraktiven und langfristig wertvollen Investition.

Die Wohnung besteht aus einem Flur, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC und einer großzügigen Terrasse; außerdem gehören ein großer Garten und ein Parkplatz dazu.

Ausführliche Ausstattung und Materialien:

• Hochwertige ALU-Außenfenster und -türen von SCHÜCO mit wärmeisolierendem getöntem Glas.
• ALU-Rollläden mit elektrischer Steuerung an allen Öffnungen sowie integrierte Roll- und Seitenmoskitonetze.
• Verdeckte Rollladenkästen für ein modernes und elegantes Fassadenbild.
• Aluminium-Eingangstür des Gebäudes mit Elektroschloss.
• Video-Gegensprechanlage zur Zugangskontrolle zum Gebäude.
• Codeeingabe oder RFID-Chip für den Zugang zum Gebäude.
• Innere Zimmertüren in weiß matter Ausführung, mit verdeckten Scharnieren und Magnetschlössern.
• Moderne Großformatkeramik, z. B. 120 × 60 cm.
• Sanitärausstattung renommierter Hersteller wie Geberit, Grohe, Hansgrohe, Tece und ähnliche Marken.
• Moderne Badezimmerelemente mit Spiegel und integrierter Beleuchtung.
• Unterputz-WCs mit Unterputz-Spülkästen.
• Wasser-Fußbodenheizung in allen Wohnungen über eine separate Wärmepumpe für jede Wohnung.
• Hochwertiges Parkett mit 14 mm Stärke in den Zimmern und/oder Wohnzimmern.
• Trennwände in Knauf-Systemausführung.
• Glasgeländer aus laminiertem Sicherheitsglas 2 × 8 mm.
• Steinabdeckungen der Terrassen mit 3 cm Stärke.
• Steintreppe mit Metallgeländer in modernem Design.
• Elektroinstallationen mit modularen Steckdosen und Schaltern renommierter Hersteller, Vimar, TEM oder ähnlich.
• Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen - ein Kabel von der Wohnung zum Parkplatz ist verlegt.
• Klimatisierung aller Räume, Schlafzimmer und Wohnzimmer, über ein Multisplit-System renommierter Hersteller, Mitsubishi, Panasonic, Daikin, Toshiba oder ähnlich.
• UTP-Netzwerkinstallation bis zum Dach für zukünftige Telekommunikationsanschlüsse.
• Gestaltete Außenanlage mit einer Kombination aus Pflastersteinen und Grünflächen.
• Wärmefassade mit 8 - 10 cm Graphit-EPS oder Mineralwolle, mit Oberflächenbearbeitung gemäß architektonischer Lösung.
• Einbruch- und feuerhemmende Eingangstüren der Wohnungen.
• Anschluss des Gebäudes an das städtische Kanalnetz.

• Status der Arbeiten: Die Arbeiten sind im Gange.
• Geplante Fertigstellung: in der ersten Hälfte 2027.
• Dokumentation: Die Bau- und Eigentumsunterlagen sind in Ordnung.
• Steuerliche Bedingungen: Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, da der Verkäufer eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem ist.