Wohnung 67,6 m², Brodarica - zweite Reihe zum Meer

Die Wohnung steht im zweiten Stock eines modernen Neubaus in Brodarica, in zweiter Reihe zum Meer, zum Verkauf. Sie eignet sich für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder als Investition, und einen zusätzlichen Wert verleiht ihr die seltene Lage in unmittelbarer Meeresnähe.

Brodarica ist ein attraktiver Küstenort in der Nähe von Šibenik, bekannt für seine schönen Strände, das kristallklare Meer und den angenehmen mediterranen Lebensstil. Die Nähe zu Šibenik und die gute Verkehrsanbindung machen den Ort zu einer ausgezeichneten Wahl zum Leben und für einen ganzjährigen Aufenthalt.

Die Wohnung besteht aus einem Flur, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC und einer großzügigen Terrasse, und dazu gehört auch ein Parkplatz.

Die Arbeiten sind im Gange, und die geplante Fertigstellung ist in der ersten Hälfte 2027. Die Bau- und Eigentumsunterlagen sind in Ordnung. Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, da der Verkäufer eine juristische Person im MwSt.-System ist.

• Außenfenster und -türen: hochwertige ALU-Außenfenster und -türen SCHÜCO mit wärmeisolierendem getöntem Glas.
• Rollläden und Insektenschutz: ALU-Rollläden mit elektrischer Steuerung an allen Öffnungen sowie eingebaute Rollo- und seitliche Insektenschutzgitter.
• Rollladenkästen: verdeckte Rollladenkästen für ein modernes und elegantes Fassadenbild.
• Gebäudeeingang: Eingangstür des Gebäudes aus Aluminium mit Elektroschloss.
• Zutrittskontrolle: Video-Gegensprechanlage sowie Zahlencode oder RFID-Chip für den Zugang zum Gebäude.
• Innentüren: weiße Innentüren in matter Ausführung, mit verdeckten Scharnieren und Magnetschlössern.
• Keramik: moderne Großformatkeramik, z. B. 120 × 60 cm.
• Sanitärausstattung: Ausstattung renommierter Hersteller wie Geberit, Grohe, Hansgrohe, Tece und ähnlicher Marken.
• Badezimmerelemente: moderne Elemente mit Spiegel und integrierter Beleuchtung.
• WC: wandhängende WCs mit Unterputz-Spülkästen.
• Heizung: wassergeführte Fußbodenheizung in allen Wohnungen über eine separate Wärmepumpe für jede Wohnung.
• Böden: hochwertige Parkettböden mit 14 mm Stärke in den Zimmern und/oder Wohnzimmern.
• Trennwände: in Knauf-Systembauweise ausgeführt.
• Geländer: Glasgeländer aus laminiertem Sicherheitsglas 2 × 8 mm.
• Terrassen: Steinabdeckungen der Terrassen mit 3 cm Stärke.
• Treppenhaus: Steintreppe mit Metallgeländer in modernem Design.
• Elektroinstallationen: modulare Steckdosen und Schalter renommierter Hersteller, Vimar, TEM oder ähnlich.
• Vorbereitung für Elektrofahrzeuge: Kabel von der Wohnung bis zum Parkplatz verlegt.
• Klimatisierung: aller Räume, einschließlich Schlafzimmer und Wohnzimmer, über ein Multisplit-System renommierter Hersteller wie Mitsubishi, Panasonic, Daikin, Toshiba oder ähnlich.
• UTP-Installation: Netzwerkverkabelung bis zum Dach für zukünftige Telekommunikationsanschlüsse.
• Umgebung: gestaltet mit einer Kombination aus Pflastersteinen und Grünflächen.
• Fassade: Wärmedämmfassade mit 8-10 cm Graphit-EPS oder Mineralwolle, mit Oberflächenfinish gemäß architektonischer Lösung.
• Wohnungseingangstür: einbruch- und feuerhemmend.
• Kanalisation: Anschluss des Gebäudes an das städtische Kanalnetz.