Wohnung 81,3 m², Brodarica - zweite Reihe zum Meer, Garten und Parkplatz

Zum Verkauf steht eine Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus in Brodarica, in zweiter Reihe zum Meer. Diese Immobilie ist dank ihrer attraktiven Küstenlage in der Nähe von Šibenik und der guten Verkehrsanbindung eine ausgezeichnete Wahl für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder als Investition.

Brodarica ist bekannt für ihre wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und den angenehmen mediterranen Lebensstil. Einen besonderen Wert erhält diese Immobilie durch ihre außergewöhnliche Lage in zweiter Reihe zum Meer, was auf dem Immobilienmarkt eine Seltenheit darstellt und zu ihrem langfristigen Investitionswert beiträgt.

Die Wohnung besteht aus einem Flur, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC und einer großzügigen Terrasse; außerdem gehören ein Garten und ein Parkplatz dazu.

Ausführung und Materialien:

• Hochwertige ALU-Außenfenster und -türen SCHÜCO mit wärmeisolierendem getöntem Glas.
• ALU-Rollläden mit elektrischer Steuerung an allen Öffnungen sowie integrierte Roll- und Seitenmoskitonetze.
• Verdeckte Rollladenkästen für ein modernes und elegantes Fassadenbild.
• Aluminium-Eingangstür des Gebäudes mit Elektroschloss.
• Video-Gegensprechanlage zur Zugangskontrolle zum Gebäude.
• Codeeingabe oder RFID-Chip für den Zutritt zum Gebäude.
• Innere Zimmertüren in weiß matter Ausführung, mit verdeckten Scharnieren und Magnetschlössern.
• Moderne Großformatkeramik, z. B. 120 × 60 cm.
• Sanitärausstattung renommierter Hersteller wie Geberit, Grohe, Hansgrohe, Tece und ähnliche Marken.
• Moderne Badezimmerelemente mit Spiegel und integrierter Beleuchtung.
• Unterputz-WCs mit Unterputz-Spülkästen.
• Wasser-Fußbodenheizung in allen Wohnungen über eine separate Wärmepumpe für jede Wohnung.
• Hochwertiges Parkett mit 14 mm Stärke in den Zimmern und/oder Wohnzimmern.
• Trennwände in Knauf-Systemausführung.
• Glasgeländer aus laminiertem Sicherheitsglas 2 × 8 mm.
• Steinabdeckungen der Terrassen mit 3 cm Stärke.
• Steintreppe mit Metallgeländer in modernem Design.
• Elektroinstallationen mit modularen Steckdosen und Schaltern renommierter Hersteller, Vimar, TEM oder ähnlich.
• Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen - ein Kabel von der Wohnung zum Parkplatz ist verlegt.
• Klimatisierung aller Räume, der Schlafzimmer und des Wohnzimmers, über ein Multisplit-System renommierter Hersteller, Mitsubishi, Panasonic, Daikin, Toshiba oder ähnlich.
• UTP-Netzwerkinstallation bis zum Dach für zukünftige Telekommunikationsanschlüsse.
• Gestaltete Außenanlage mit einer Kombination aus Pflastersteinen und Grünflächen.
• Wärmefassade mit 8 - 10 cm Graphit-EPS oder Mineralwolle, mit Oberflächenbearbeitung gemäß architektonischem Konzept.
• Einbruch- und feuerhemmende Eingangstüren der Wohnungen.
• Anschluss des Gebäudes an das städtische Kanalnetz.

• Arbeiten: im Gange
• Geplante Fertigstellung: in der ersten Hälfte 2027
• Dokumentation: Bau- und Eigentumsunterlagen sind in Ordnung
• Grunderwerbsteuer: Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, da der Verkäufer eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem ist