Wohnung 66,8 m², Brodarica - zweite Reihe zum Meer

Zum Verkauf steht eine Wohnung im zweiten Stock eines modernen Neubaus in Brodarica, in zweiter Reihe zum Meer. Die Wohnung eignet sich für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder als Investition, und Brodarica ist ein attraktiver Küstenort in unmittelbarer Nähe von Šibenik mit guter Verkehrsanbindung.

Das Gebäude befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage in unmittelbarer Meeresnähe, was auf dem Immobilienmarkt eine Seltenheit darstellt und zum langfristigen Wert der Immobilie beiträgt.

Die Wohnung besteht aus einem Flur, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC und einer großzügigen Terrasse; außerdem gehört ein Parkplatz dazu.

• Außenfenster und -türen: Hochwertige ALU-Außenfenster und -türen SCHÜCO mit wärmeisolierendem getöntem Glas.
• Rollläden und Insektenschutz: ALU-Rollläden mit elektrischer Steuerung an allen Öffnungen sowie integrierte Roll- und seitliche Insektenschutzgitter.
• Fassade: Verdeckte Rollladenkästen für ein modernes und elegantes Fassadenbild; Wärmedämmfassade mit 8 - 10 cm Graphit-EPS oder Mineralwolle, mit Oberflächenfinish gemäß architektonischer Lösung.
• Gebäudeeingang: Eingangstüren aus Aluminium mit Elektroschloss, Video-Gegensprechanlage zur Zugangskontrolle zum Gebäude sowie Code-Tastatur oder RFID-Chip für den Zutritt.
• Innentüren: Weiße Innentüren in matter Ausführung mit verdeckten Scharnieren und Magnetschlössern.
• Keramik: Moderne Großformatkeramik, z. B. 120 × 60 cm.
• Sanitärausstattung: Sanitärobjekte renommierter Hersteller wie Geberit, Grohe, Hansgrohe, Tece und ähnlicher Marken, moderne Badezimmerelemente mit Spiegel und integrierter Beleuchtung sowie wandhängende WCs mit Unterputz-Spülkästen.
• Heizung: Wassergeführte Fußbodenheizung in allen Wohnungen über eine separate Wärmepumpe für jede Wohnung.
• Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett mit 14 mm Stärke in den Zimmern und/oder Wohnzimmern.
• Trennwände: Ausgeführt im Knauf-System.
• Geländer und Treppenhaus: Glasgeländer aus laminiertem Sicherheitsglas (2 × 8 mm), Steinabdeckungen der Terrassen mit 3 cm Stärke sowie ein Steintreppenhaus mit modern gestaltetem Metallgeländer.
• Elektroinstallationen: Modulare Steckdosen und Schalter renommierter Hersteller (Vimar, TEM oder ähnlich).
• Vorbereitung für Elektrofahrzeuge: Ein Kabel von der Wohnung zum Parkplatz ist verlegt.
• Klimatisierung: Alle Räume, einschließlich Schlafzimmer und Wohnzimmer, über ein Multisplit-System renommierter Hersteller (Mitsubishi, Panasonic, Daikin, Toshiba oder ähnlich).
• Telekommunikation: UTP-Netzwerkinstallation bis zum Dach für zukünftige Telekommunikationsanschlüsse.
• Außenbereich: Gestaltet mit einer Kombination aus Pflastersteinen und Grünflächen.
• Sicherheit: Einbruch- und feuerhemmende Eingangstüren der Wohnungen.
• Anschlüsse: Anschluss des Gebäudes an das städtische Kanalnetz.
• Bauzustand: Die Arbeiten sind im Gange, die Fertigstellung ist für die erste Hälfte 2027 geplant.
• Dokumentation: Die Bau- und Eigentumsunterlagen sind in Ordnung.
• Steuerliche Bedingungen: Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, da der Verkäufer eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem ist.