Brodarica, šibenik, erste Reihe zum Meer, wunderschöne 2 Zimmer + Wohnzimmer Wohnung

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Wohnung im zweiten Stock eines Gebäudes in erster Reihe zum Meer in Brodarica. Brodarica ist ein attraktiver Küstenort in der Nähe von Šibenik, bekannt für seine schönen Strände, das kristallklare Meer und den angenehmen mediterranen Lebensstil. Die Nähe zu Šibenik und die gute Verkehrsanbindung machen Brodarica zu einer ausgezeichneten Wahl für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder als Kapitalanlage.

Besonderen Wert erhält dieser moderne Neubau durch seine außergewöhnliche Lage in erster Reihe zum Meer, was heute eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt darstellt. Immobilien in solchen Lagen sind zunehmend gefragt, und die Möglichkeit, die unmittelbare Nähe zum Meer zu genießen, macht dieses Gebäude zu einer besonders attraktiven und langfristig wertvollen Investition.

Die Wohnung besteht aus einem Flur, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC, einer geräumigen Terrasse und einem Parkplatz.

Die Arbeiten sind im Gange, die Fertigstellung ist für die erste Hälfte des Jahres 2027 geplant. Die Bau- und Eigentumsunterlagen sind in Ordnung. Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, da der Verkäufer eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem ist.

• Hochwertige ALU-Außenfenster und -türen von SCHÜCO mit wärmeisolierendem, getöntem Glas.
• ALU-Rollläden mit elektrischer Steuerung an allen Öffnungen sowie integrierte Roll- und Seiten-Moskitonetze.
• Verdeckte Rollladenkästen für eine moderne und elegante Fassadenoptik.
• Aluminium-Eingangstür des Gebäudes mit Elektroschloss.
• Video-Gegensprechanlage zur Zugangskontrolle zum Gebäude.
• Codeleser oder RFID-Chip für den Zugang zum Gebäude.
• Innentüren in Weiß-Matt-Ausführung mit verdeckten Scharnieren und Magnetschlössern.
• Moderne Keramik im Großformat, z. B. 120 × 60 cm.
• Sanitärausstattung renommierter Hersteller wie Geberit, Grohe, Hansgrohe, Tece und ähnlicher Marken.
• Moderne Badelemente mit Spiegel und integrierter Beleuchtung.
• Einbau-WCs mit Unterputz-Spülkästen.
• Wassergeführte Fußbodenheizung in allen Wohnungen über eine separate Wärmepumpe für jede Wohnung.
• Hochwertiges Parkett mit 14 mm Stärke in den Zimmern und/oder Wohnzimmern.
• Trennwände im Knauf-System.
• Glasgeländer aus laminiertem Sicherheitsglas (2 × 8 mm).
• Steinabdeckungen der Terrassen mit 3 cm Stärke.
• Steintreppe mit modernem Metallgeländer.
• Elektroinstallationen mit modularen Steckdosen und Schaltern renommierter Hersteller (Vimar, TEM oder ähnlich).
• Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen - Kabel von der Wohnung bis zum Parkplatz verlegt.
• Klimatisierung aller Räume (Schlafzimmer und Wohnzimmer) über ein Multisplit-System renommierter Hersteller (Mitsubishi, Panasonic, Daikin, Toshiba oder ähnlich).
• UTP-Netzwerkinstallation bis zum Dach für zukünftige Telekommunikationsanschlüsse.
• Gestaltete Außenanlage mit einer Kombination aus Pflastersteinen und Grünflächen.
• Wärmefassade mit 8-10 cm Graphit-EPS oder Mineralwolle, mit Oberflächenbearbeitung gemäß architektonischer Lösung.
• Einbruch- und feuerhemmende Eingangstüren zu den Wohnungen.
• Anschluss des Gebäudes an das städtische Abwassernetz.