Wohnung 67,6 m², Brodarica - zweite Reihe zum Meer

Zum Verkauf steht eine Wohnung im ersten Stock eines modernen Neubaus in Brodarica, in zweiter Reihe zum Meer. Die Wohnung eignet sich für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder als Investition, und einen zusätzlichen Wert bietet die gefragte Lage in der Nähe von Šibenik sowie die gute Verkehrsanbindung.

Brodarica ist ein attraktiver Küstenort, bekannt für seine wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und den angenehmen mediterranen Lebensstil. Immobilien in solchen Lagen sind immer gefragter, und die Lage in zweiter Reihe zum Meer stellt heute eine echte Seltenheit auf dem Markt dar.

Die Wohnung besteht aus einem Flur, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC und einer großzügigen Terrasse; außerdem gehört ein Parkplatz dazu.

Ausstattungs- und Materialbeschreibung:

• Hochwertige ALU-Außenfenster und -türen SCHÜCO mit wärmeisolierendem getöntem Glas.
• ALU-Rollläden mit elektrischer Steuerung an allen Öffnungen sowie integrierte Roll- und Seiten-Moskitonetze.
• Verdeckte Rollladenkästen für ein modernes und elegantes Fassadenbild.
• Aluminium-Haustür des Gebäudes mit Elektroschloss.
• Video-Gegensprechanlage zur Zugangskontrolle zum Gebäude.
• Codeeingabe oder RFID-Chip für den Zutritt zum Gebäude.
• Innere Zimmertüren in weiß matter Ausführung, mit verdeckten Scharnieren und Magnetschlössern.
• Moderne Keramik im Großformat, z. B. 120 × 60 cm.
• Sanitärausstattung renommierter Hersteller wie Geberit, Grohe, Hansgrohe, Tece und ähnlicher Marken.
• Moderne Badezimmerelemente mit Spiegel und integrierter Beleuchtung.
• Unterputz-WCs mit Unterputz-Spülkästen.
• Wasser-Fußbodenheizung in allen Wohnungen über eine separate Wärmepumpe für jede Wohnung.
• Hochwertiges Parkett mit 14 mm Stärke in den Zimmern und/oder Wohnzimmern.
• Trennwände in Knauf-Systemausführung.
• Glasgeländer aus laminiertem Sicherheitsglas 2 × 8 mm.
• Steinabdeckungen der Terrassen mit 3 cm Stärke.
• Steintreppe mit Metallgeländer in modernem Design.
• Elektroinstallationen mit modularen Steckdosen und Schaltern renommierter Hersteller, Vimar, TEM oder ähnlich.
• Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen - ein Kabel von der Wohnung zum Parkplatz ist verlegt.
• Klimatisierung aller Räume, Schlafzimmer und Wohnzimmer, über ein Multisplit-System renommierter Hersteller, Mitsubishi, Panasonic, Daikin, Toshiba oder ähnlich.
• Ausgeführte UTP-Netzwerkinstallation bis zum Dach für zukünftige Telekommunikationsanschlüsse.
• Gestaltete Außenanlage mit einer Kombination aus Pflastersteinen und Grünflächen.
• Wärmefassade mit 8 - 10 cm Graphit-EPS oder Mineralwolle, mit Endbearbeitung gemäß architektonischer Lösung.
• Einbruch- und feuerhemmende Eingangstüren der Wohnungen.
• Anschluss des Gebäudes an das städtische Kanalnetz.

• Status der Arbeiten: Die Arbeiten sind im Gange.
• Geplanter Abschluss: in der ersten Hälfte 2027.
• Dokumentation: Die Bau- und Eigentumsunterlagen sind in Ordnung.
• Steuerliche Bedingungen: Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, da der Verkäufer eine juristische Person im MwSt.-System ist.