Wohnung 77,9 m², Brodarica - erste Reihe zum Meer

Zum Verkauf steht eine Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus in Brodarica, in erster Meereslinie. Diese Immobilie in der Nähe von Šibenik ist dank der attraktiven Küstenlage und der guten Verkehrsanbindung eine ausgezeichnete Wahl für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder als Investition.

Brodarica ist bekannt für ihre wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und den angenehmen mediterranen Lebensstil. Einen besonderen Wert verleiht dem Gebäude die außergewöhnliche Lage in erster Meereslinie, die heute auf dem Immobilienmarkt eine echte Seltenheit darstellt, und Immobilien in solchen Lagen werden als langfristig wertvolle Investition immer gefragter.

Die Wohnung besteht aus einem Flur, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC und einer großzügigen Terrasse; außerdem gehören ein Garten und ein Parkplatz dazu.

Die Ausstattung und Materialauswahl umfasst eine hochwertige Ausführung und moderne technische Lösungen im gesamten Gebäude.

• Hochwertige ALU-Außenfenster und -türen von SCHÜCO mit wärmeisolierendem getöntem Glas.
• ALU-Rollläden mit elektrischer Steuerung an allen Öffnungen sowie integrierte Roll- und seitliche Insektenschutzgitter.
• Verdeckte Rollladenkästen für eine moderne und elegante Fassadenoptik.
• Aluminium-Eingangstüren des Gebäudes mit Elektroschloss.
• Video-Gegensprechanlage zur Zugangskontrolle zum Gebäude.
• Codeschloss oder RFID-Chip für den Zugang zum Gebäude.
• Innere Zimmertüren in weiß matter Ausführung, mit verdeckten Scharnieren und Magnetschlössern.
• Moderne großformatige Keramik, z. B. 120 × 60 cm.
• Sanitärausstattung renommierter Hersteller wie Geberit, Grohe, Hansgrohe, Tece und ähnlicher Marken.
• Moderne Badezimmerelemente mit Spiegel und integrierter Beleuchtung.
• Unterputz-WCs mit Unterputz-Spülkästen.
• Wasser-Fußbodenheizung in allen Wohnungen über eine separate Wärmepumpe für jede Wohnung.
• Hochwertiges Parkett mit 14 mm Stärke in den Zimmern und/oder Wohnzimmern.
• Trennwände in Knauf-Systemausführung.
• Glasgeländer aus laminiertem Sicherheitsglas 2 × 8 mm.
• Steinabdeckungen der Terrassen mit 3 cm Stärke.
• Steintreppe mit Metallgeländer in modernem Design.
• Elektroinstallationen mit modularen Steckdosen und Schaltern renommierter Hersteller, Vimar, TEM oder ähnlich.
• Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen - Kabel von der Wohnung bis zum Parkplatz verlegt.
• Klimatisierung aller Räume, Schlafzimmer und Wohnzimmer, über ein Multisplit-System renommierter Hersteller, Mitsubishi, Panasonic, Daikin, Toshiba oder ähnlich.
• Ausgeführte UTP-Netzwerkinstallation bis zum Dach für zukünftige Telekommunikationsanschlüsse.
• Gestaltete Außenanlage mit einer Kombination aus Pflastersteinen und Grünflächen.
• Wärmefassade mit 8 - 10 cm Graphit-EPS oder Mineralwolle, mit Endbearbeitung gemäß architektonischer Lösung.
• Einbruch- und feuerhemmende Eingangstüren der Wohnungen.
• Anschluss des Gebäudes an das städtische Kanalnetz.

• Status der Arbeiten: Die Arbeiten sind im Gange.
• Geplanter Abschluss: in der ersten Hälfte 2027.
• Dokumentation: Die Bau- und Eigentumsunterlagen sind in Ordnung.
• Steuer: Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, da der Verkäufer eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem ist.