Wohnung 66,8 m², Brodarica - zweite Reihe zum Meer

Zum Verkauf steht eine Wohnung im ersten Stock eines modernen Neubaus in Brodarica, in zweiter Reihe zum Meer. Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Küstenort in unmittelbarer Nähe von Šibenik, bekannt für wunderschöne Strände, kristallklares Meer und einen angenehmen mediterranen Lebensstil, und die Nähe zu Šibenik sowie die gute Verkehrsanbindung machen sie zu einer ausgezeichneten Wahl für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder als Investition.

Besonderen Wert erhält die Immobilie durch ihre außergewöhnliche Lage in zweiter Reihe zum Meer, was heute eine Seltenheit auf dem Immobilienmarkt darstellt. Immobilien in solchen Lagen sind immer gefragter, und die unmittelbare Meeresnähe macht dieses Gebäude besonders attraktiv und zu einer langfristig wertvollen Investition.

Die Wohnung besteht aus einem Flur, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC und einer großzügigen Terrasse, und dazu gehört auch ein Stellplatz.

Technische Ausstattung und Materialien:

• Hochwertige ALU-Außenfenster und -türen von SCHÜCO mit wärmeisolierendem getöntem Glas.
• ALU-Rollläden mit elektrischer Steuerung an allen Öffnungen sowie integrierte Rollos und seitliche Insektenschutzgitter.
• Verdeckte Rollladenkästen für ein modernes und elegantes Fassadenbild.
• Aluminium-Haustür des Gebäudes mit Elektroschloss.
• Video-Gegensprechanlage zur Zugangskontrolle zum Gebäude.
• Codeschloss oder RFID-Chip für den Zugang zum Gebäude.
• Innere Zimmertüren in weiß matter Ausführung, mit verdeckten Scharnieren und Magnetschlössern.
• Moderne Keramik im Großformat, zum Beispiel 120 × 60 cm.
• Sanitärausstattung renommierter Hersteller wie Geberit, Grohe, Hansgrohe, Tece und ähnlicher Marken.
• Moderne Badezimmerelemente mit Spiegel und integrierter Beleuchtung.
• Unterputz-WCs mit Unterputz-Spülkästen.
• Wasser-Fußbodenheizung in allen Wohnungen über eine separate Wärmepumpe für jede Wohnung.
• Hochwertiges Parkett mit 14 mm Stärke in den Zimmern und/oder Wohnzimmern.
• Trennwände in Knauf-Systemausführung.
• Glasgeländer aus laminiertem Sicherheitsglas 2 × 8 mm.
• Steinabdeckungen der Terrassen mit 3 cm Stärke.
• Steintreppe mit Metallgeländer in modernem Design.
• Elektroinstallationen mit modularen Steckdosen und Schaltern renommierter Hersteller, Vimar, TEM oder ähnlich.
• Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen - ein Kabel von der Wohnung zum Stellplatz ist verlegt.
• Klimatisierung aller Räume, Schlafzimmer und Wohnzimmer, über ein Multisplit-System renommierter Hersteller, Mitsubishi, Panasonic, Daikin, Toshiba oder ähnlich.
• Verlegte UTP-Netzwerkinstallation bis zum Dach für zukünftige Telekommunikationsanschlüsse.
• Gestaltete Außenanlage mit einer Kombination aus Pflastersteinen und Grünflächen.
• Wärmefassade mit 8-10 cm Graphit-EPS oder Mineralwolle, mit Endbearbeitung gemäß architektonischer Lösung.
• Einbruch- und feuerfeste Eingangstüren der Wohnungen.
• Anschluss des Gebäudes an das städtische Kanalnetz.

Die Arbeiten sind im Gange, und die geplante Fertigstellung ist in der ersten Hälfte 2027. Die Bau- und Eigentumsunterlagen sind in Ordnung. Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, da der Verkäufer eine juristische Person im MwSt.-System ist.