Wohnung 79,4 m², Brodarica - zweite Reihe zum Meer

Zum Verkauf steht eine Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus in Brodarica, in zweiter Reihe zum Meer. Die Wohnung eignet sich für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder als Investition, und Brodarica ist ein attraktiver Küstenort in der Nähe von Šibenik mit wunderschönen Stränden, kristallklarem Meer und guter Verkehrsanbindung.

Der besondere Wert der Immobilie liegt in der Lage in zweiter Reihe zum Meer, was auf dem Immobilienmarkt eine Seltenheit darstellt und diesen Standort besonders gefragt für eine langfristige Investition macht.

Die Wohnung besteht aus einem Flur, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC und einer großzügigen Terrasse; außerdem gehören ein Garten und ein Stellplatz dazu.

Die Arbeiten sind im Gange, und die Fertigstellung ist für die erste Hälfte 2027 geplant. Die Bau- und Eigentumsunterlagen sind in Ordnung.

• Außenfenster und -türen: hochwertige ALU-Außenfenster und -türen von SCHÜCO mit wärmeisolierendem getöntem Glas.
• Rollläden und Insektenschutz: ALU-Rollläden mit elektrischer Steuerung an allen Öffnungen sowie eingebaute Rollo- und seitliche Insektenschutzgitter.
• Rollladenkästen: verdeckte Rollladenkästen für ein modernes und elegantes Fassadenbild.
• Gebäudeeingang: Eingangstür aus Aluminium mit Elektroschloss, Video-Gegensprechanlage sowie Code-Tastatur oder RFID-Chip für den Zutritt zum Gebäude.
• Innentüren: weiße Innentüren in matter Ausführung mit verdeckten Scharnieren und Magnetschlössern.
• Keramik: moderne Großformatkeramik, z. B. 120 × 60 cm.
• Sanitärausstattung: Sanitärausstattung renommierter Hersteller wie Geberit, Grohe, Hansgrohe, Tece und ähnlicher Marken.
• Badausstattung: moderne Badelemente mit Spiegel und integrierter Beleuchtung sowie wandhängende WCs mit Unterputzspülkästen.
• Heizung: wassergeführte Fußbodenheizung in allen Wohnungen über eine separate Wärmepumpe für jede Wohnung.
• Bodenbeläge: hochwertige Parkettböden mit 14 mm Stärke in den Zimmern und/oder Wohnzimmern.
• Trennwände: in Knauf-Systembauweise ausgeführt.
• Geländer: Glasgeländer aus laminiertem Sicherheitsglas 2 × 8 mm.
• Terrassen: Steinabdeckungen der Terrassen mit 3 cm Stärke.
• Treppe: Steintreppe mit Metallgeländer in modernem Design.
• Elektroinstallationen: modulare Steckdosen und Schalter renommierter Hersteller, Vimar, TEM oder ähnlich.
• Vorbereitung für Elektrofahrzeuge: ein Kabel von der Wohnung zum Stellplatz ist verlegt.
• Klimatisierung: aller Räume, einschließlich Schlafzimmer und Wohnzimmer, über ein Multisplit-System renommierter Hersteller wie Mitsubishi, Panasonic, Daikin, Toshiba oder ähnlich.
• UTP-Installation: Netzwerkinstallation bis zum Dach für zukünftige Telekommunikationsanschlüsse.
• Außenbereich: gestaltet mit einer Kombination aus Pflastersteinen und Grünflächen.
• Fassade: Wärmedämmfassade mit 8-10 cm Graphit-EPS oder Mineralwolle, mit Oberflächenfinish gemäß architektonischer Lösung.
• Wohnungseingangstür: einbruch- und feuerhemmend.
• Kanalisation: Anschluss des Gebäudes an das städtische Kanalnetz.
• Steuerliche Bedingungen: Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, da der Verkäufer eine juristische Person im MwSt.-System ist.