Wohnung 96 m², Okrug Gornji - 2 Schlafzimmer, Terrassen und Garten

Südlich ausgerichtete Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus in Okrug Gornji auf Čiovo wird mit zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von 58,90 m², einem Garten von 56,72 m² sowie einem Garagen- und einem Außenstellplatz verkauft. Sie befindet sich in einem neuen Wohngebäude mit Aufzug und verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.

Die Netto-Innenfläche der Wohnung beträgt 59,58 m², während die Abrechnungsfläche gemäß der Spezifikation des Investors 96,27 m² beträgt. Die Summe aus Wohn- und Außenflächen ohne Koeffizienten beträgt 175,20 m².

Raumaufteilung:

• Eingangsflur: 7,02 m²
• Wohnzimmer mit Küche und Essbereich: 27,02 m²
• Zwei Schlafzimmer: 9,99 m² und 9,69 m²
• Badezimmer: 4,20 m²
• Separates WC: 1,43 m²

Außenbereiche:

• Überdachte Terrasse: 21,82 m²
• Offene Terrasse: 37,08 m²
• Privater Garten: 56,72 m²

Zugehörigkeiten:

• Stellplatz in der Tiefgarage
• Parkplatz vor dem Gebäude

Der restliche Teil der Abrechnungsfläche entfällt auf Terrassen, Garten und Stellplätze, die mit Koeffizienten berechnet werden. Dank der südlichen Ausrichtung ist der Außenbereich den größten Teil des Tages sonnig.

Die Gebäudekonstruktion besteht aus Stahlbeton, ist nach erdbebensicheren Standards geplant und als Niedrigenergiegebäude ausgeführt, mit einer ETICS-Fassade aus Steinwolle. Die Fenster und Türen sind mehrkammerige PVC-Elemente mit IZO Low-E-Glas, dazu ALU-Rollläden an allen Öffnungen. Die Decken sind etwa 260 cm hoch.

Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und Fußbodenheizung, und gegen Aufpreis kann die Fußbodenheizung auf die gesamte Wohnung erweitert werden. Die Klimaanlage wird vom Investor eingebaut.

Von der Tiefgarage gelangt man mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus in die Wohnung. Bei den Garagenplätzen sind Ladestationen für Elektrofahrzeuge vorgesehen. Der Außenparkplatz und die Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes stehen unter Videoüberwachung, und den Bewohnern steht außerdem ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung.

Čiovo ist durch zwei Brücken mit dem Festland verbunden. Die Fahrt nach Trogir dauert etwa 10 Minuten, zum Flughafen Split etwa 15 Minuten und nach Split etwa 25 Minuten. Die ACI marina Trogir ist etwa 10 Minuten entfernt.