Wohnung 88 m², Okrug Gornji - 2 Schlafzimmer, Loggia und 2 Balkone

Zum Verkauf steht eine Wohnung im zweiten Stock eines Neubaus in Okrug Gornji auf Čiovo, mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit 25,29 m², einer Loggia, zwei Balkonen mit Westausrichtung und einem Garagenstellplatz. Sie befindet sich in einem neuen Wohngebäude mit Aufzug.

Die Wohnung hat eine Netto-Innenfläche von 69,97 m², während die Außenfläche insgesamt 24,94 m² beträgt. Die Abrechnungsfläche gemäß der Spezifikation des Investors beträgt 88,25 m², davon entfallen 69,97 m² auf die netto geschlossene Innenfläche, während der Rest aus Loggia, Balkonen und Garagenstellplatz besteht, die mit Koeffizienten berechnet wurden. Die Summe aus Wohnfläche, Loggia und Balkonen ohne Koeffizienten beträgt 87,91 m².

Der Grundriss trennt den Wohn- und den Schlafbereich der Wohnung funktional.

• Eingangsbereich: Eingangsbereich 2,18 m², Abstellraum 1,89 m², Gäste-WC 1,95 m².
• Wohnbereich: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich 25,29 m², Ausgang zur Loggia 9,28 m².
• Schlafbereich: Flur 4,07 m², Schlafzimmer 12,67 m², Schlafzimmer 10,37 m², Badezimmer 4,55 m².
• Außenbereiche: Überdachter Balkon 7,60 m² und offener Balkon 8,06 m², die die Schlafzimmer verbinden.

Die Westausrichtung bringt Sonne in der zweiten Tageshälfte.

Das Gebäude ist als Niedrigenergiehaus konzipiert, mit einer Stahlbetonkonstruktion, die den Erdbebenschutzstandards entspricht, sowie einer Fassade mit Wärmedämmung aus Steinwolle. Verbaut sind mehrkammerige PVC-Fenster und -Türen mit IZO Low-E-Glas und Aluminiumrollläden. Die Decken sind etwa 260 cm hoch. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und Fußbodenheizung, und gegen Aufpreis kann Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung installiert werden. Eine Klimaanlage ist im Preis inbegriffen.

Der Aufzug verbindet die Tiefgarage mit allen Etagen, und zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Für die Garagenstellplätze sind Ladestationen für Elektrofahrzeuge vorgesehen. Das Treppenhaus ist mit Stein verkleidet, der Außenparkplatz und die Gemeinschaftsbereiche stehen unter Videoüberwachung, und den Bewohnern steht außerdem ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Čiovo ist über zwei Brücken mit dem Festland verbunden. Trogir ist etwa 10 Minuten Fahrt entfernt, der Flughafen Split etwa 15 Minuten, Split etwa 25 Minuten, und zur ACI marina Trogir benötigt man etwa 10 Minuten.